소 재 지	경상북도 경주시 서면 도리 676-2
물건용도	토지/답
토지면적	9,944.00㎡(3,008.06평)
건물면적
사건번호	2019타경643
감정평가액	656,304,000원
최저입찰가	(70%) 459,413,000원
입찰보증금	(10%) 45,941,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 도리 676-2	답	906㎡ (274.07평)
	답	9038㎡ (2,734.00평)
제시외건물 도리 676-2	도리 676-2	2211 ㎡(668.83평)
	도리 676-2	565.5 ㎡(171.06평)
	도리 676-2	108 ㎡(32.67평)

경상북도 경주시 서면 도리 소재 "회리마을회관" 동측 인근에 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년9월29일	근저당권	390,000,000원
2014년9월29일	지상권
2018년11월16일	근저당권	450,000,000원
2018년12월19일	압류
2019년1월25일	가압류	344,000,000원
2019년2월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 농지취득자격증명원필요(미제출시 보증금몰수, 별첨 사실조회회신서 참조). 제시외 건물 매각에서 제외함(법정지상권 성립여지 있음). 목록1,2토지 지목은 '답'이나, 현황은 '잡종지'임. 최저매각가격은 제시외 건물로 인한 소유권 제한 상태를 감안한 평가액임. 2019.5.20. 김성호로부터 공사대금 2,500,000,000원에 대하여 유치권 신고가 있으나 그 성립여부 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] 위 부동산목록1,번지상에 골조기초바닥공사중 중단된 11개소 및 철구조물 설치공사중 중단된 3개소가 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경주시 서면 도리 소재 "회리마을회관" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.9.29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	답  경북 경주시 북군동 443-9 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 814.03평	992,539,000원 694,777,000원	재진행 (1회)
2024-05-07	답  경북 경주시 외동읍 석계리 929-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 353.93평	157,000,000원 157,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	답  경북 경주시 건천읍 용명리 2067-1 [농지취득자격증명]  건물: 4.24평  , 토지(대지권): 635.00평	242,435,000원 242,435,000원	신건 (0회)
2024-05-07	답  경북 경주시 문무대왕면 용동리 1684-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 343.94평	38,658,000원 38,658,000원	신건 (0회)
2024-05-07	답  경북 경주시 문무대왕면 용동리 1684-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 47.03평	5,287,000원 5,287,000원	신건 (0회)
2024-05-07	답  경북 경주시 천군동 684-1  , 토지(대지권): 313.09평	508,185,000원 508,185,000원	신건 (0회)
2024-05-14	답  경북 경주시 건천읍 금척리 16-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,300.45평	306,399,000원 306,399,000원	신건 (0회)
2024-05-14	답  경북 경주시 건천읍 금척리 32-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 947.00평	153,370,000원 153,370,000원	신건 (0회)
2024-05-14	답  경북 경주시 건천읍 금척리 935-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 807.98평	123,487,000원 123,487,000원	신건 (0회)
2024-05-14	답  경북 경주시 건천읍 천포리 875-10  , 토지(대지권): 533.43평	398,528,400원 398,528,400원	신건 (0회)
2024-05-14	답  경북 경주시 안강읍 근계리 1159  , 토지(대지권): 568.00평	195,312,000원 195,312,000원	신건 (0회)
2024-05-14	답  경북 경주시 석장동 1050 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 752.02평	588,883,000원 588,883,000원	신건 (0회)
2024-05-21	답  경북 경주시 문무대왕면 용당리 761 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 113.00평	17,952,000원 6,157,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	답  경북 경주시 서면 아화리 235-1  , 토지(대지권): 375.10평	812,200,000원 278,585,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	답  경북 경주시 서면 아화리 235-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 219.92평	285,831,000원 98,040,000원	유찰 (1회)