[경주시 서면 창고] 경상북도 경주시 서면 심곡리 885-3 경매문의 <2018타경3959> 경상북도 창고 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1,2,6은 농지취득자격증명원필요(미제출시 보증금몰수, 별첨 사실조회회신서 참조). 제시외 건물 중 목록1-1를 제외한 나머지 제시외 건물은 매각에서 제외함. 목록1,5,7 일부가 도시계획도로에 저촉됨. 목록1,2,6,7 지상에 사과나무 다수 주 식재되어 있으며, 매각에 포함(자세한 사항은 감정서 참조). 목록1,6은 맹지임. 목록2는 공부상 '과수원'이나, 현황은 '과수원 및 창고용지'이며, 목록6은 공부상 '답'이나, 현황은 '과수원'임. 목록7은 공부상 '과수원'이나, 현황은 '창고용지 및 과수원'이며, 토지이용계획확인서상 제1종일반주거지역임. 점유자 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산목록1~7번 지상에 제시외건물이 소재하는것으로 육안확인되나 토지경계가 불명확하여 본건 각 지상에 소재여부는 전문가의 측량이 요구됨. (사진참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상북도 경주시 서면 심곡리 "강변마을" 남측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 판넬지붕, 철골조,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,038,041,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 521,329,397원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 : 2006.2.6. 근저당권, 목록2 : 2007.6.22. 근저당권, 목록3,4,5,6,7 : 2008.7.3. 근저당권