소 재 지	경상북도 경주시 외동읍 구어리 1004-2
물건용도	공장
토지면적	9,998.01㎡(3,024.40평)
건물면적	3,170.90㎡(959.20평)
사건번호	2018타경2666
감정평가액	4,428,047,100원
최저입찰가	(49%) 2,169,743,000원
입찰보증금	(10%) 216,974,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.03.08(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 구어리 1004-2	공장용지	9534㎡ (2,884.04평)
	임야	267.51㎡ (80.92평)
	도로	183.85㎡ (55.61평)
	도로	12.65㎡ (3.83평)
건물 구어들밑길 121-68	단층공장	1487.1㎡ (449.85평)
	1층	393.3㎡ (118.97평)
	2층	382.5㎡ (115.71평)
	3층	382.5㎡ (115.71평)
제시외건물 구어리 1004-2	구어리 1004-2	28 ㎡(8.47평)
	구어리 1004-2	400 ㎡(121.00평)
	구어들밑길 121-68	28 ㎡(8.47평)
	구어들밑길 121-68	30 ㎡(9.08평)
	구어들밑길 121-68	32 ㎡(9.68평)
	구어들밑길 121-68	7.5 ㎡(2.27평)
	구어들밑길 121-68

경상북도 경주시 외동읍 모화리 소재 "모화일반산업단지" 북측 인근에 위치. 녹지지역, 일반공업지역, 자연녹지지역, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
대OO	33㎡	2017.2.7.(사업자등록신청일)	[보]5,000,000

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 매각에 포함하나, 감정평가서 토지 및 건물 평가명세표상 제시외 건물 기호ⓒ는 매각에서 제외함(법정지상권 성립여지 있음). 목록5 지상에 이동 용이한 컨테이너 1개동 소재하며 매각에서 제외하고 일부 법면 감안 평가함. 목록6,7,8.은 지분매각임. 목록9는 공부상 '기타지붕'이나, 실제 '판넬지붕', '슬라브지붕'임. 공장 및 광업재단저당법 제6조에 의한 각 기계기구 매각에 포함하나, 감정평가서상 기계기구(공작물) 감정평가명세표 표시 중 기호119, 123, 129, 133은 소재불명 및 다른 기계기구와의 중복으로 매각에서 제외하며, 기호120~122, 124~127은 인접한 구어리 1004-3, 1004-4번지 지상 건물에 각 소재하여 매각에서 제외함(매각대상인 기계기구 위치는 감정평가서상 호별배치도를 참조하기 바람). 종전 감정평가서상 소재불명을 사유로 감정평가에서 제외하였던 기계기구 2식(기계기구 기호134, 135)에 대하여 재감정평가함(2019.11.7.자 제출한 2차 감정평가서 참조 바람). 기계기구 표시 중 일부 오탈자가 있으며 이를 2019.11.7.자 제출한 2차 감정평가서에 반영하였으므로 참조하시기 바람. 임차인 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 위 부동산목록1, 5번지상에 제시외건물이 소재함. (사진참조) 2.공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지 첨부사진과 같이 소재하나, 동일성여부를 확인할 수 없어 전문 감정인의 감정이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경주시 외동읍 모화리 소재 "모화일반산업단지" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 일반공업지역, 자연녹지지역, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 철골조, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.6.16. 근저당권(목록5.~8.에 대하여), 2016.12.8. 근저당권(목록9에 대하여)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	공장  경북 경주시 강동면 왕신리 421-10  건물: 142.93평  , 토지(대지권): 2,726.74평	1,469,319,100원 1,469,319,100원	신건 (0회)
2024-05-14	공장  경북 경주시 강동면 왕신리 산34  건물: 607.44평  , 토지(대지권): 1,000.07평	2,471,352,080원 1,729,946,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	공장  경북 경주시 내남면 덕천리 1119-5  건물: 358.40평  , 토지(대지권): 491.26평	513,297,000원 359,308,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	공장  경북 경주시 감포읍 노동리 694-1  건물: 1,549.14평  , 토지(대지권): 1,817.12평	3,155,257,400원 1,546,076,000원	재진행 (2회)
2024-05-28	공장  경북 경주시 천북면 오야리 576  건물: 1,343.97평  , 토지(대지권): 1,980.47평	5,032,254,620원 2,465,805,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	공장  경북 경주시 서면 아화리 116-1  건물: 3,302.58평  , 토지(대지권): 4,746.53평	4,808,450,640원 2,356,141,000원	재진행 (2회)
2024-05-28	공장  경북 경주시 외동읍 제내리 579-3 [분묘기지권,유치권]  건물: 2,250.87평  , 토지(대지권): 6,557.90평	7,244,811,500원 3,549,958,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	공장  경북 경주시 서면 아화리 465-8  건물: 482.62평  , 토지(대지권): 1,664.96평	2,195,066,040원 1,075,582,000원	재진행 (2회)
2024-06-04	공장  경북 경주시 조양동 731 [농지취득자격증명]  건물: 294.39평  , 토지(대지권): 2,276.31평	3,234,766,800원 2,264,337,000원	재진행 (1회)
2024-06-11	공장  경북 경주시 외동읍 제내리 782-7  건물: 150.51평  , 토지(대지권): 711.78평	1,025,020,300원 717,514,000원	재진행 (1회)