소 재 지	충청북도 음성군 삼성면 천평리 633
물건용도	공장
토지면적	6,894.00㎡(2,085.44평)
건물면적	1,687.87㎡(510.58평)
사건번호	2019타경31463
감정평가액	1,827,539,070원
최저입찰가	(64%) 1,169,625,000원
입찰보증금	(10%) 116,962,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.06(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 천평리 633	공장용지	1372㎡ (415.03평)
	공장용지	66㎡ (19.97평)
	공장용지	1390㎡ (420.48평)
	공장용지	4066㎡ (1,229.96평)
건물 새미실길 70	단층 공장	490.5㎡ (148.38평)
	1층	222.6㎡ (67.34평)
	1층 창고	305.47㎡ (92.40평)
	2층 사무실	180㎡ (54.45평)
	1층	66.5㎡ (20.12평)
	1층	66.5㎡ (20.12평)
제시외건물 새미실길 70	새미실길 70	235.2 ㎡(71.15평)
	새미실길 70	22.8 ㎡(6.90평)
	새미실길 70	22.4 ㎡(6.78평)
	새미실길 70	1 ㎡(0.30평)
	새미실길 70	1 ㎡(0.30평)
	새미실길 70	11.9 ㎡(3.60평)
	새미실길 70	8 ㎡(2.42평)
	천평리 635-2	54 ㎡(16.34평)

충청북도 음성군 삼성면 천평리 소재 ‘새미실마을’ 북동측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
파OO	목적물 5번 전부		[보]2,000만원 [월]없음
최OO	목적물 5번에 대하여 파란에스티(주)와 점유구분없이 사용		[보]없음 [월]월차임:500만원
최OO		2015. 1. 22.	[보]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년6월28일	근저당권	1,500,000,000원
2014년12월16일	근저당권	105,600,000원
2016년1월28일	근저당권	342,000,000원
2019년1월21일	근저당권	306,000,000원
2019년2월25일	압류
2019년3월27일	가압류	8,887,227원
2019년3월29일	가압류	50,000,000원
2019년5월20일	임의경매
2019년5월29일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. -제시외 건물(㉠~㉥) 매각 포함(감정평가서 확인 요함). -제시외 건물(㉦~㉨) 매각 제외(감정평가서 확인 요함). -기계기구 매각 포함(감정평가서 확인 요함). -목록 6은 작업장, 탈의실, 화장실 및 사무실 등으로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] 목적물 4번에 성우산업기계 소유의 수변전 설비 소재하며, 목적물 5번에 부합물로 보이는 철골조 판넬지붕 기계실이 있고, 목적물 6번에도 부합물로 보이는 조립식조 판넬지붕 기계실, 파이프조 썬나이트지붕 계단실이 있음. 목적물 7번 건물은 소재불명이며, 목적물 8번에도 부합물로 보이는 철골조 판넬지붕 기계실 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 음성군 삼성면 천평리 소재 ‘새미실마을’ 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 판넬지붕, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.06.28.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	공장  충북 음성군 금왕읍 사창리 434-11  건물: 612.12평  , 토지(대지권): 1,758.96평	3,698,923,700원 2,959,139,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	공장  충북 음성군 대소면 내산리 14-10  건물: 762.69평  , 토지(대지권): 1,582.83평	3,035,983,000원 2,428,786,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	공장  충북 음성군 삼성면 능산리 577-8  건물: 365.89평  , 토지(대지권): 1,219.98평	1,742,755,550원 892,290,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	공장  충북 음성군 삼성면 상곡리 2-6  건물: 1,670.34평  , 토지(대지권): 4,094.64평	6,541,130,000원 6,541,130,000원	신건 (0회)
2024-05-07	공장  충북 음성군 삼성면 상곡리 1-3  건물: 82.28평  , 토지(대지권): 126.45평	328,282,000원 328,282,000원	신건 (0회)
2024-05-27	공장  충북 음성군 원남면 하노리 242-1 [유치권]  건물: 758.07평  , 토지(대지권): 5,703.61평	4,269,397,600원 2,185,931,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	공장  충북 음성군 음성읍 소여리 475  건물: 615.95평  , 토지(대지권): 1,707.01평	1,380,474,250원 699,080,000원	유찰 (3회)