[김제시 청하면 토지/대지] 전라북도 김제시 청하면 대청리 394-2 경매상담 <2019타경34751> 전라북도 토지/대지 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록 3. 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 등으로 인하여 법정지상권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지분매각(공유자 우선매수는 1회에 한함). 목록 3. 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 등 소재. 목록 3. 현황 : 맹지

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1은 잡초와 감나무 등이 있는 묵전으로 보임. 목록3의 대지에는 제시 외 주택과 창고, 모과나무로 보이는 수목과 텃밭 등이 있음.목록2,4,5.6은 지목은 밭이나 모두 잡초가 무성한 묵전으로 보이고, 목록7,9는 각 벼를 재배하는 논이며 목록8을 사이에 두고 각 위치하고 있음.목록8.은 목록3.제시 외 주택으로 가는 길목으로 보임. 본건 각 부동산은 모두 합해져 있다고 볼 여지가 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

본건 기호1-9)는 전라북도 김제시 청하면 대청리 소재 "대청마을" 북서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 차량접근이 가능,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 3번 : 2011. 3. 9. 가압류 목록 8번 : 2019. 7. 15. 강제경매개시결정