[김제시 요촌동 토지/대지] 전라북도 김제시 요촌동 237-3 경매투자문의 <2019타경4958> 전라북도 토지/대지 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 등으로 인하여 법정지상권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재하고, 토지 일부를 인접지에서 점유 사용 중으로, 이로 인하여 소유권행사에 제한을 받을 경우 소유권제한가액에 대한 감정평가액에 대한 감정평가액은 101,388,000원(714㎡×142,000원). 매각 대상 토지와 인접지의 경계가 불분명하여 정확한 경계확인 등은 별도 측량필요. 현황 : 일부 도로

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 대지에는 제시 외 주택 3동과 부속건물 화장실 등이 있음(목록의 대지상에 있는 요촌5길7의 주택은 사람이 거주하지 않는 빈 가옥으로 보이고, 요촌7길10-10.에 거주하는 마동석에 의하면 자신의 가족과 ,조윤정이 세들어 살고 있고, 문은숙은 집 주인이라는 진술이고, 요촌7길10-4의 주택에서 만난 신용수는 전입은 하지 않은 상태에서 어머니 장복례와 함께 거주하고 있다고 함)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

일련번호 1,3)은 전라북도 전주시 덕진구 금암동 소재 "전주고속버스터미널" 북동측 위치.
※ 물건 키워드 : 상업지역, 공업지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 일반상업지역, 준공업지역, 보전산지, 간선도로, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 5. 13. 강제경매개시결정