소 재 지	전라북도 전주시 완산구 동완산동 264
물건용도	근린주택
토지면적	480.50㎡(145.35평)
건물면적	865.11㎡(261.70평)
사건번호	2019타경4101
감정평가액	564,139,340원
최저입찰가	(49%) 276,429,000원
입찰보증금	(10%) 27,642,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.05.11(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 동완산동 264	대	476.2㎡ (144.05평)
	대	4.3㎡ (1.30평)
건물 완산길 57	지하 근린생활시설	128.44㎡ (38.85평)
	1층 근린생활시설	242.75㎡ (73.43평)
	2층 근린생활시설	241.19㎡ (72.96평)
	3층 단독주택	100.73㎡ (30.47평)
제시외건물 완산길 57	완산길 57	114.3 ㎡(34.58평)
	완산길 57	4 ㎡(1.21평)
	완산길 57	10.6 ㎡(3.21평)
	완산길 57	14.4 ㎡(4.36평)
	완산길 57	8.7 ㎡(2.63평)

기호1,2)은 전주시 완산구 동완산동 소재 "완산초등학교" 북서측 인근에 위치. 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	2층	2018.10.16	[보]10,000,000 [월]100,000
한OO	3층 전부	2018.02.28.	[보]40,000,000 [월]50,000
조OO	3층 전부	2018.02.28.	[보]50,000,000
조OO	3층	2017.12.05	[보]5,000,000 [월]500,000
매각물건명세 비고		한국토지주택공사 : 입주자 조유림

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 1. 토지 일부 타인이 점유 사용 중. 목록 2. 토지는 지적도상 맹지이나 목록 1. 토지를 통해 통행 가능. 목록 3. 건물의 목욕장 시설 일부 철거되고, 장기간 미사용 상태이며, 매각에 포함된 제시외 건물 일부 타인 지상에 소재. [부동산 현황조사서 비고란] 호남목욕탕 건물.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호1,2)은 전주시 완산구 동완산동 소재 "완산초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 7. 6. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	근린주택  전북 전주시 완산구 팔달로 52  건물: 90.58평  , 토지(대지권): 25.27평	111,956,820원 38,401,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	근린주택  전북 전주시 완산구 중노송동 312-15 [법정지상권]  건물: 95.18평  , 토지(대지권): 499.73평	1,561,472,500원 1,093,031,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린주택  전북 전주시 완산구 마당재2길 17-9  건물: 52.91평  , 토지(대지권): 48.70평	235,141,040원 56,457,000원	유찰 (4회)
2024-06-03	근린주택  전북 전주시 완산구 동완산동 265-8  건물: 250.29평  , 토지(대지권): 143.84평	847,578,040원 593,305,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린주택  전북 전주시 완산구 효자동3가 1732-1  건물: 267.37평  , 토지(대지권): 148.77평	1,964,249,680원 1,964,249,680원	신건 (0회)
2024-06-17	근린주택  전북 전주시 완산구 중앙동4가 33-3  건물: 54.33평  , 토지(대지권): 50.25평	521,861,890원 255,712,000원	재진행 (2회)