소 재 지	강원도 강릉시 구정면 구정리 2-13
물건용도	토지/답
토지면적	2,902.00㎡(877.86평)
건물면적
사건번호	2019타경31305
감정평가액	179,538,000원
최저입찰가	(98%) 175,572,000원
입찰보증금	(10%) 17,557,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.06(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 구정리 2-13	답	1322㎡ (399.91평)
	답	1580㎡ (477.95평)
제시외건물 구정리 2-13	구정리 2-13	32 ㎡(9.68평)

강원도 강릉시 구정면 구정리에 소재하는 "구정리경로당" 남동측(기호1-5) 및 위치. 보전관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) 계획관리지역 및 가축사육제한구역임 구정리 2-13번지 현황 휴경지이며 지상에 매각대상 아닌 '원영환' 소유의 닭장 존재하며 법정지상권 성립여부는 불분명(최저 매각가격은 지상소재 건물로 인하여 제한받는 가격임) 구정리 2-7번지 현황 휴경지 및 일부 연못으로 이용 중임 지상에 매각대상 아닌 '원영환' 소유의 과실수가 다수 소재하며 각 필지간 경계가 불분명하고 정확한 경계측량을 요함 [부동산 현황조사서 비고란] 소재 : 강릉시 구정면 여찬리 `구정면사무소` 남서측 원근에 위치함. 현황 : 본건 기호1, 3번은 계획관리지역의 지목은 답이나 지상에 성토를하여 현재 준대지 상태임. 현황 : 본건 기호2번은 계획관리지역의 지목은 답이나 지상에 시멘트 포장을 하여 인근 주택의 진입도로로 사용중임. 현황 : 본건 기호4번은 계획관리지역의 답으로 휴경지이며 지상에 `원영환` 소유의 철골조 함석지붕 계사 1동이 소재함. 현황 : 본건 기호5번은 계획관리지역의 답으로 휴경지임. * 본건 기호4, 5번 양 지상에 매실나무 2그루, 복숭아나무 4그루, 자두 나무 3그루, 감나무 6그루, 엄나무 약20그루, 뽕나무 7그루, 오가피 1주 등 타인 `원영환`이 식재한 과실수가 소재하며 각 필지간 경계가 불분명하고 정확한 경계측량을 요함. 현황 : 본건 기호6번은 보전관리지역의 전으로 일부는 1년생 작물을 재배하는 전으로 사용중이고 일부 지상에 `원영환`이 지어놓은 비닐하우스 1동이 소재함. * 본건 기호6번 지상에 매실나무 5그루, 복숭아나무 3그루, 양앵두나무 1그루, 앵두나무 묘목 1주, 자두나무 묘목 3주, 대추나무 묘목 1주, 자두나무 1그루, 호두나무 1그루, 석류나무 1그루, 사과나무 1그루, 대추나무 2그루, 감나무 7그루, 개두릅(다수), 오가피(다수) 등 타인 `원영환`이 식재한 과실수가 소재함. * 각 필지 지상에 소재하는 계사, 비닐하우스, 나무의 소유관계는 현황 조사시 본건 기호6번 소재지에서 `원영환`을 만나 소유관계를 확인함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 강릉시 구정면 구정리에 소재하는 "구정리경로당" 남동측(기호1-5) 및 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.4.6.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	답  강원 강릉시 옥계면 북동리 415  , 토지(대지권): 139.15평	8,740,000원 2,998,000원	재진행 (3회)