소 재 지	경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 산11
물건용도	창고
토지면적	16,782.00㎡(5,076.56평)
건물면적	780.00㎡(235.95평)
사건번호	2019타경58594
감정평가액	2,015,256,000원
최저입찰가	(70%) 1,410,679,000원
입찰보증금	(10%) 141,067,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.06.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 곤지암리 산11	임야	16782㎡ (5,076.56평)
건물 곤지암리 산11	단층 창고	390㎡ (117.98평)
	단층 창고	390㎡ (117.98평)

경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 소재 "곤지암읍 행정복지센터" 북측 인근에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년3월19일	근저당권	1,158,300,000원
2018년4월13일	가등기
2018년8월31일	근저당권	450,000,000원
2019년1월15일	근저당권	285,000,000원
2019년6월21일	가압류	200,000,000원
2019년7월10일	가압류	300,000,000원
2019년9월20일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 제시외 컨테이너가 있으나 매각에서 제외. 2019. 11. 22.자 하이스트종합건설 주식회사로부터 금487,308,323원(2015. 3. 31.자 기준)의 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함 [부동산 현황조사서 비고란] 가. 담장이 높고 출입문이 잠겨있어서 외부에서 문틈으로 사진 촬영함. 나. 지목은 임야이나 수목이 없는 부지이며, 건물 2개동 중 1개동은 멸실된 것으로 보임. 정확한 위치,면적,경계 등에 대하여는 측량등 별도 확인 필요함 다. 경계부근에 제시외 컨테이너박스가 존재하며 위 제시외 컨테이너박스의 정확한 경계 등에 대하여는 별도 확인 필요함 라. 동사무소에서 전입세대열람 내역을 발급받아본 바, 등록된 전입세대가 없음을 확인하고 전입세대열람 내역을 첨부함. 마. 광주세무서에 임대차정보제공요청을 하였으나 본건은 정보제공의 대상이 아니라고 하여 상가건물임대차현황서는 첨부하지 못함. 바. 멸실된 건물과 관련하여 서울광진구청에 건축물 현황도면 발급신청을 하였으나 본건과 관련된 건축물대장이 존재하지 않는다고 하여 첨부하지 못함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 소재 "곤지암읍 행정복지센터" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 2,015,256,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 150,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.3.19.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	창고  경기 광주시 초월읍 도평리 139 [농지취득자격증명]  건물: 149.74평  , 토지(대지권): 755.72평	2,274,547,520원 1,114,528,000원	유찰 (2회)
2024-05-03	창고  경기 광주시 양벌로 346  건물: 241.87평  , 토지(대지권): 230.51평	1,861,299,800원 1,861,299,800원	신건 (0회)