소 재 지	제주특별자치도 제주시 노형동 242-1
물건용도	주택
토지면적	2,802.00㎡(847.61평)
건물면적	1,694.88㎡(512.70평)
사건번호	2019타경22038
감정평가액	5,527,536,000원
최저입찰가	(49%) 2,708,493,000원
입찰보증금	(10%) 270,849,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.03.23(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 노형동 242-1	대	2617㎡ (791.64평)
	도로	90㎡ (27.23평)
	도로	95㎡ (28.74평)
건물 1100로 3049	지1층	108.96㎡ (32.96평)
	1층	99.36㎡ (30.06평)
	2층	103.2㎡ (31.22평)
	3층	108.96㎡ (32.96평)
	지1층	108.96㎡ (32.96평)
	1층	99.36㎡ (30.06평)
	2층	103.2㎡ (31.22평)
	3층	108.96㎡ (32.96평)
	지1층	108.96㎡ (32.96평)
	1층	99.36㎡ (30.06평)
	2층	103.2㎡ (31.22평)
	3층	108.96㎡ (32.96평)
	지1층	108.96㎡ (32.96평)
	1층	99.36㎡ (30.06평)
	2층	103.2㎡ (31.22평)
	3층	108.96㎡ (32.96평)
제시외건물 노형동 242-1	노형동 242-1	12.96 ㎡(3.92평)

제주특별자치도 제주시 노형동 소재 "제주도립미술관" 북서측 근거리에 위치. 자연녹지지역, 차량출입 가능, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년12월13일	근저당권	3,600,000,000원
2017년12월13일	지상권
2018년1월5일	근저당권	845,000,000원
2018년1월5일	근저당권	400,000,000원
2019년5월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각임. 2. 제시외 건물 매각에 포함함 3. 상가건물임대차현황서상 임차인으로 목록 7번에 주식회사 드림디벨로퍼가 등재되어 있으나 그 점유관계 등은 확인하지 못한 것으로 조사됨. [부동산 현황조사서 비고란] 기호1.제주시 노형동 242-1 대(일부 진입로로 이용,일부 지상에 조경수 식재됨) 기호2.제주시 노형동 244-13 도로 기호3.제주시 노형동 244-15 도로 위 지상 제시건물 가.철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 3층 단독주택(1동) 나.철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 3층 단독주택(2동) 다.철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 3층 단독주택(3동) 라.철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 3층 단독주택(4동) 위 제시건물 가(1동)의 제시외 건물 ㄱ.샤시조 경사슬래브지붕 다용도실(1동 3층 상부에 소재) 기호(1) 일부 지상에 조경수 식재됨 인접지로부터 본건 토지 경계 일부를 침범하는 것으로 보여지나 구체적인 사항은 측량이 필요한 것으로 사료됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 제주시 노형동 소재 "제주도립미술관" 북서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 차량출입 가능, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(400,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경5729(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.12.13.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	주택  제주 제주시 애월읍 유소길 108-56  건물: 16.96평  , 토지(대지권): 138.06평	237,482,000원 81,456,000원	유찰 (4회)
2024-04-30	주택  제주 제주시 구좌읍 행원리 2770-17 [유치권]  건물: 469.54평  , 토지(대지권): 1,175.51평	2,203,121,200원 370,279,000원	유찰 (5회)
2024-04-30	주택  제주 제주시 서해안로 488-10(용담삼동)  건물: 5.61평  , 토지(대지권): 12.35평	75,782,870원 37,134,000원	재진행 (2회)
2024-04-30	주택  제주 제주시 조천읍 와흘남길 31-35  건물: 40.22평  , 토지(대지권): 227.48평	516,093,920원 252,886,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	주택  제주 제주시 서해안로 488-10(용담삼동)  건물: 18.69평  , 토지(대지권): 12.35평	76,430,190원 37,451,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	주택  제주 제주시 한경면 낙수로 290  건물: 30.10평  , 토지(대지권): 150.65평	285,425,580원 199,798,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	주택  제주 제주시 오라삼동 2231-4 [농지취득자격증명]  건물: 29.31평  , 토지(대지권): 1,597.50평	5,067,510,200원 5,067,510,200원	재진행 (0회)
2024-04-30	주택  제주 제주시 애월읍 하귀1리 390  건물: 79.03평  , 토지(대지권): 244.72평	1,620,788,560원 1,620,788,560원	신건 (0회)
2024-04-30	주택  제주 제주시 애월읍 유수암리 2163-1  건물: 30.67평  , 토지(대지권): 99.83평	347,708,640원 347,708,640원	신건 (0회)
2024-04-30	주택  제주 제주시 한림읍 한림리 1190-1  건물: 27.54평  , 토지(대지권): 55.96평	163,873,160원 163,873,160원	신건 (0회)
2024-04-30	주택  제주 제주시 애월읍 수산리 631  건물: 68.98평  , 토지(대지권): 123.87평	371,334,510원 371,334,510원	신건 (0회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 연동 1285-7  건물: 264.19평  , 토지(대지권): 454.36평	2,505,607,280원 1,227,748,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 연동 1285-8  건물: 107.96평  , 토지(대지권): 150.34평	904,550,540원 443,230,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 연동 1285-6  건물: 158.67평  , 토지(대지권): 271.04평	1,535,270,960원 752,283,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 해안동 1328  건물: 213.80평  , 토지(대지권): 380.24평	2,078,328,780원 1,018,381,000원	재진행 (2회)