소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 1131-3
물건용도	주택
토지면적	4,547.00㎡(1,375.47평)
건물면적	1,203.30㎡(364.00평)
사건번호	2019타경90
감정평가액	3,132,169,550원
최저입찰가	(34%) 1,074,334,000원
입찰보증금	(10%) 107,433,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.27(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 가시리 1131-3	전	4547㎡ (1,375.47평)
건물 가시리 1131-3	1층	87.54㎡ (26.48평)
	2층	32.79㎡ (9.92평)
	1층	87.54㎡ (26.48평)
	2층	32.79㎡ (9.92평)
	1층	87.54㎡ (26.48평)
	2층	32.79㎡ (9.92평)
	1층	87.54㎡ (26.48평)
	2층	32.79㎡ (9.92평)
	1층	87.54㎡ (26.48평)
	2층	32.79㎡ (9.92평)
	1층	87.54㎡ (26.48평)
	2층	32.79㎡ (9.92평)
	1층	87.54㎡ (26.48평)
	2층	32.79㎡ (9.92평)
	1층	87.54㎡ (26.48평)
	2층	32.79㎡ (9.92평)
	1층	87.54㎡ (26.48평)
	2층	32.79㎡ (9.92평)
	1층	87.54㎡ (26.48평)
	2층	32.79㎡ (9.92평)

계획관리지역, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년1월9일	근저당권	960,000,000원
2018년1월9일	지상권
2018년1월9일	근저당권	780,000,000원
2018년6월29일	가압류	88,396,000원
2018년9월17일	압류
2018년9월17일	가압류	55,200,000원
2018년9월20일	근저당권	850,000,000원
2018년12월26일	가압류	147,000,000원
2019년1월9일	강제경매
2019년2월13일	압류
2019년5월15일	가압류	39,844,000원
2019년5월15일	가압류	175,500,000원
2019년5월22일	가압류	47,218,934원
2019년5월22일	가압류	59,000,000원
2019년7월5일	가압류	119,700,000원
2019년7월25일	강제경매
2019년10월23일	임의경매
2019년12월2일	가압류	28,088,200원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각임. 2. 2019.2.1.자 행정기관의 회신에 따르면, 본건 토지는 농지전용 허가를 득하였으나, 농지취득자격증명이 필요다고 함. 다만, 농지취득자격증명발급심사요령 제9조의 2에 따라 기존 농지전용허가 취소 및 명의변경을 전제로 종합적인 검토가 필요하다고 함.(별지 사실조회 회신서 참조) 3. 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함. 4. 이동식 철재콘테이너 1동이 소재하는 것으로 조사됨. 5. 매각 물건 중 건물 목록2~11.은 건축법상 사용승인받지 않은 건물임. 6. 매각 건물 중 목록 6번을 제외한 나머지 건물은 현황 조사 당시 내부 공사 중으로 조사 됨. 7. 본건에 대하여 2019.7.25.자 미류주택으로부터 단독주택신축공사대금 88,500,000원에 대한 유치권신고가 있으나, 그성립 여부는 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 제시건물 - (가) 1동호 철근콘크리트구조 철근콘크리트위 평슬래브지붕 2층 단독주택 (내부 공사중) - (나) 2동호 철근콘크리트구조 철근콘크리트위 평슬래브지붕 2층 단독주택 (내부 공사중) - (다) 3동호 철근콘크리트구조 철근콘크리트위 평슬래브지붕 2층 단독주택 (내부 공사중) - (라) 4동호 철근콘크리트구조 철근콘크리트위 평슬래브지붕 2층 단독주택 (내부 공사중) - (마) 5동호 철근콘크리트구조 철근콘크리트위 평슬래브지붕 2층 단독주택 - (바) 6동호 철근콘크리트구조 철근콘크리트위 평슬래브지붕 2층 단독주택 (내부 공사중) - (사) 7동호 철근콘크리트구조 철근콘크리트위 평슬래브지붕 2층 단독주택 (내부 공사중) - (아) 8동호 철근콘크리트구조 철근콘크리트위 평슬래브지붕 2층 단독주택 (내부 공사중) - (자) 9동호 철근콘크리트구조 철근콘크리트위 평슬래브지붕 2층 단독주택 (내부 공사중) - (차) 10동호 철근콘크리트구조 철근콘크리트위 평슬래브지붕 2층 단독주택 (내부 공사중) 등이 건립되어 있으며, 건물에 대한 정확한 사항은 감정이 필요한 것으로 사료됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(57,627,508원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경5699(병합),2019타경25372(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 토지-2018.1.19.근저당권 건물-2019.2.19.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 대정읍 동일리 450-2 [농지취득자격증명]  건물: 28.40평  , 토지(대지권): 759.28평	432,057,000원 432,057,000원	신건 (0회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 안덕면 창천리 856-11 [법정지상권]  건물: 48.15평  , 토지(대지권): 559.02평	1,641,780,140원 1,641,780,140원	신건 (0회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 색달동 1771-1 [법정지상권]  건물: 50.42평  , 토지(대지권): 147.02평	726,962,240원 726,962,240원	신건 (0회)
2024-05-14	주택  제주 서귀포시 색달동 2235-1 [농지취득자격증명]  건물: 42.96평  , 토지(대지권): 122.51평	517,975,090원 517,975,090원	신건 (0회)
2024-05-14	주택  제주 서귀포시 안덕면 화순리 1747-3  건물: 35.44평  , 토지(대지권): 82.39평	367,791,440원 367,791,440원	신건 (0회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 남원읍 위미리 57-3 [농지취득자격증명]  건물: 42.48평  , 토지(대지권): 178.17평	413,875,700원 289,713,000원	재진행 (1회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 서귀동 623 [법정지상권]  건물: 48.92평  , 토지(대지권): 124.03평	795,137,100원 556,596,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 남원읍 남원리 1693-1  건물: 121.11평  , 토지(대지권): 545.41평	1,315,678,400원 920,975,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 안덕면 사계리 2092  건물: 66.18평  , 토지(대지권): 146.41평	800,352,000원 560,246,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 남원읍 위미대성로 3-5  건물: 102.95평  , 토지(대지권): 383.87평	1,212,472,310원 848,731,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	주택  제주 서귀포시 표선면 표선리 2088-15  건물: 44.90평  , 토지(대지권): 160.33평	485,642,280원 339,950,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	주택  제주 서귀포시 표선면 표선리 2098-11 [농지취득자격증명]  건물: 144.35평  , 토지(대지권): 1,703.08평	2,213,727,840원 1,549,609,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	주택  제주 서귀포시 남원읍 태흥리 1184  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 137.76평	411,577,590원 288,104,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	주택  제주 서귀포시 성산읍 신산리 1074-1  건물: 69.49평  , 토지(대지권): 135.52평	341,653,080원 239,157,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 남원읍 의귀리 709-1 [농지취득자격증명]  건물: 53.64평  , 토지(대지권): 2,239.11평	1,501,606,660원 735,788,000원	유찰 (2회)