소 재 지	부산광역시 동래구 사직로 80, 223동 2층209호 (사직동,사직쌍용예가)  부산광역시 동래구 사직동 1017
물건용도	근린상가
토지면적	50.02㎡(15.13평)
건물면적	105.63㎡(31.95평)
사건번호	2019타경516
감정평가액	491,200,000원
최저입찰가	(64%) 314,368,000원
입찰보증금	(10%) 31,436,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.17(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 사직로 80	1.17006E8 분의 50018.0	50.018㎡ (15.13평)
건물 사직로 80	2층209호 (사직동,사직쌍용예가) 철근콘크리트구조	105.63㎡ (31.95평)

부산광역시 돌래구 사직동 소재 "예원초등학교" 북측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년1월23일	가압류	153,200,000원
2015년3월2일	가압류	86,698,219원
2015년4월23일	가압류	84,794,794원
2019년1월21일	강제경매
2019년3월5일	강제경매
2019년4월16일	가압류	1,117,520원
2019년11월4일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음. 공부상 제2종 근린생활시설(음식점)으로 등재되어있으나, 업무시설로 이용중임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 돌래구 사직동 소재 "예원초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지하철, 철근콘크리트구조, 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.1.23. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	근린상가  부산 동래구 안남로 67, 3동  건물: 0.93평  , 토지(대지권): 0.44평	4,629,000원 2,962,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	근린상가  부산 동래구 여고북로73번길 56, 비동  건물: 10.40평  , 토지(대지권): 3.97평	125,000,000원 80,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	근린상가  부산 동래구 명륜로 151, 1층115호  건물: 12.12평  , 토지(대지권): 2.79평	280,000,000원 179,200,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	근린상가  부산 동래구 명륜로 151, 1층116호  건물: 16.98평  , 토지(대지권): 3.91평	400,000,000원 256,000,000원	유찰 (2회)