소 재 지	부산광역시 동구 초량동 850-167
물건용도	주택
토지면적	70.00㎡(21.18평)
건물면적	89.95㎡(27.21평)
사건번호	2018타경1666
감정평가액	78,797,250원
최저입찰가	(64%) 50,430,000원
입찰보증금	(10%) 5,043,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.17(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 초량동 850-167	대	70㎡ (21.18평)
건물 망양로533번길 25-3	단층 주택	39.44㎡ (11.93평)
제시외건물 망양로533번길 25-3	망양로533번길 25-3	5.6 2-123 각 제시외 건물 포함 ㎡(1.69평)
	망양로533번길 25-3	1.8 ㎡(0.54평)
	망양로533번길 25-3	43.11 ㎡(13.04평)

대상물건은 부산광역시 동구 초량동 소재 "부산컴퓨터과학고등학교" 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량 접근이 가능, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO	일부(1층 방3칸)	2010.03.08.	[보]27,000,000원
매각물건명세 비고		송승만 : 주택임차권 등기일은 2019.09.16.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1989년4월27일	근저당권	19,500,000원
2014년8월11일	가압류	14,062,342원
2017년12월29일	가압류	12,694,405원
2018년2월23일	강제경매
2018년4월10일	가압류	5,428,059원
2018년10월22일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 공부상 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층 주택이나 현황은 조적조 슬래브지붕 2층 주택과 옥상에 판넬조 판넬지붕 단층 창고로 되어 있고, 위 제시외건물은 무허가건축물로서 이행강제금 및 행정대집행의 대상이 될 가능성이 있으므로 응찰시 참고하기 바람 [부동산 현황조사서 비고란] 공부상 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층 주택이나 현황은 조적조 슬래브지붕 2층 주택과 옥상에 판넬조 판넬지붕 단층 창고로 되어 있어 소유자의 배우자 최귀숙에게 물어보니 현 상태로 집을 샀다 하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 부산광역시 동구 초량동 소재 "부산컴퓨터과학고등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량 접근이 가능, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(24,085,584원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경105513(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1989.4.27 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	주택  부산 동구 능풍길 26-1  건물: 2.01평  , 토지(대지권): 3.25평	16,238,870원 5,321,000원	유찰 (5회)
2024-05-29	주택  부산 동구 범상로15번길 7-2  건물: 16.93평  , 토지(대지권): 7.64평	22,894,550원 14,653,000원	유찰 (2회)
2024-04-26	주택  부산 동구 수정외솔로13번길 4  건물: 24.67평  , 토지(대지권): 14.22평	89,404,400원 45,775,000원	유찰 (4회)