소 재 지	충청북도 진천군 진천읍 읍내리 39-27
물건용도	다가구/원룸
토지면적	255.00㎡(77.14평)
건물면적	390.54㎡(118.14평)
사건번호	2019타경10098
감정평가액	592,432,680원
최저입찰가	(64%) 379,157,000원
입찰보증금	(10%) 37,915,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.17(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 읍내리 39-27	대	255㎡ (77.14평)
건물 읍내리 39-27	1층 계단실	7.65㎡ (2.31평)
	2층 다가구주택	131.77㎡ (39.86평)
	3층 다가구주택	131.77㎡ (39.86평)
	4층 다가구주택	95.85㎡ (28.99평)
제시외건물 읍내리 39-27	읍내리 39-27	11.5 ㎡(3.48평)
	읍내리 39-27	12 ㎡(3.63평)

충청북도 진천군 진천읍 읍내리 소재 "진천경찰서" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1동 201호 전부	2018.6.15.	[보]30,000,000
남OO	203호	2019.7.31.	[보]35,000,000
박OO	204호전부	2017.11.27.	[보]30,000,000
박OO	401호 전부	2018.4.11.	[보]80,000,000
이OO	2번 목록 3층 305호 전체	미전입	[보]3,200만원
임OO	303호 전부	2019.3.28.	[보]5,000,000 [월]400,000
주OO	2층 202호		[보]35,000,000
최OO	301호전부	2017.4.7.	[보]32,000,000
최OO	205호 전부	2016.4.25	[보]20,000,000
최OO	304호 전부	2019.1.16.	[보]10,000,000 [월]100,000
김OO		2017.11.28
(OO	2번 목록 2층 202호 전체	미전입	[보]3,500만원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 [부동산 현황조사서 비고란] -. 2번 목록은 1층 계단실, 2층,3층 5가구, 4층 1가구로 구성된 다가구주택임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 진천군 진천읍 읍내리 소재 "진천경찰서" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 12명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 : 2011.3.28. 근저당권 목록2 : 2011.7.28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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