소 재 지	충청북도 청주시 청원구 오창읍 구룡리 150-6
물건용도	토지/임야
토지면적	5,380.00㎡(1,627.45평)
건물면적
사건번호	2019타경3830
감정평가액	692,805,000원
최저입찰가	(80%) 554,244,000원
입찰보증금	(10%) 55,424,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.05.22(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 구룡리 150-6	임야	2582㎡ (781.06평)
	임야	1522㎡ (460.41평)
	임야	401㎡ (121.30평)
	임야	875㎡ (264.69평)

충청북도 청주시 청원구 오창읍 구룡리 소재 "구룡공원" 북서측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 시내버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년4월6일	근저당권	455,000,000원
2015년4월6일	지상권
2017년11월14일	근저당권	600,000,000원
2018년3월9일	근저당권	26,000,000원
2018년4월13일	가압류	13,559,200원
2018년4월17일	근저당권	30,000,000원
2018년4월23일	가등기
2018년6월14일	압류
2018년6월29일	압류
2018년7월31일	근저당권	180,000,000원
2018년8월1일	근저당권	190,000,000원
2018년12월18일	근저당권	150,000,000원
2019년3월20일	가압류	31,000,000원
2019년3월25일	임의경매
2019년5월22일	가압류	40,000,000원
2019년5월31일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지가 있으나 그 성립 여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 재매각임. 목록 2번 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물(컨테이너 5개동, 철근콘크리드 건축구조물) 소재함. 3번 목록 지상에 매각에서 제외되는 건축 중단된 건물 소재함(이상 현황조사서 및 감정평가서 참조). 목록 1,2,3번은 평탄하게 조성된 대체로 사다리형태의 토지로서 이행지 상태이고, 목록 4번은 도로로 이용 예정임. 신성남이 2020.4.17. 유치권신고(공사대금: 306,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] 제시외(소유 및 점유 미상) 2번 목록 지상에 (1). 컨테이너 5개동 (2). 철근콘크리트조 건축구조물 -. 현황 1번, 2번 목록 토목공사된 잡종지, 3번 목록 건축부지로 지상에 건축하다 중단된 건물이 소재하며, 4번 목록 진출입 도로로 이용중임. -. 소유자를 만나지 못하여 제시외(1),(2)의 소유 및 점유관계와 본건 전체 점유관계는 확인할 수 없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 청주시 청원구 오창읍 구룡리 소재 "구룡공원" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 시내버스정류장, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.4.6. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	임야  충북 청주시 청원구 북이면 대길리 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 294.03평	102,850,000원 72,025,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	임야  충북 청주시 청원구 내수읍 세교리  , 토지(대지권): 275.40평	130,978,670원 67,061,000원	유찰 (3회)
2024-06-13	임야  충북 청주시 청원구 내수읍 풍정리  , 토지(대지권): 485.51평	317,412,000원 253,930,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	임야  충북 청주시 청원구 북이면 광암리  , 토지(대지권): 4,201.72평	522,280,000원 171,141,000원	재진행 (5회)
2024-05-22	임야  충북 청주시 청원구 내수읍 초정리  , 토지(대지권): 690.00평	545,159,000원 223,298,000원	유찰 (4회)
2024-05-16	임야  충북 청주시 청원구 내수읍 초정리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,251.74평	1,022,086,000원 817,669,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	임야  충북 청주시 청원구 내수읍 초정리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,315.03평	1,742,342,000원 892,079,000원	재진행 (3회)
2024-05-16	임야  충북 청주시 청원구 오창읍 가좌리 [법정지상권,유치권]  , 토지(대지권): 10,358.21평	3,296,882,000원 2,602,658,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	임야  충북 청주시 청원구 오창읍 구룡리 [유치권]  , 토지(대지권): 7,294.79평	7,904,083,000원 7,904,083,000원	신건 (0회)