소 재 지	경기도 화성시 비봉면 쌍학리 819-1
물건용도	토지/전
토지면적	1,878.00㎡(568.10평)
건물면적
사건번호	2019타경507499
감정평가액	204,978,000원
최저입찰가	(70%) 143,485,000원
입찰보증금	(10%) 14,348,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.11(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 쌍학리 819-1	전	1610㎡ (487.03평)
	전	268㎡ (81.07평)
제시외건물 쌍학리 819-1	쌍학리 819-1	6 ㎡(1.82평)
	쌍학리 819-1	210 ㎡(63.53평)
	쌍학리 819-1	42 ㎡(12.71평)
	쌍학리 819-2	48 ㎡(14.52평)

경기도 화성시 비봉면 쌍학리 소재 "상동학동마을" 남측 인근에 위치. 자연녹지지역, 개발제한구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 차량출입이 불가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 목록 2,3번 지상 제시외 창고(2개), 관리사, 비닐하우스 매각에서 제외, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명 2. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) 3. 목록 2번의 공부상 지목은 '전'이나 현황상 '일부 도로'로 이용 중임 [부동산 현황조사서 비고란] - 목록1 토지는 논으로 이용되고 있으며 농로에 접하고 있음. - 목록2 토지는 농로에 접하고 있으며 북쪽의 일부는 논으로 이용되고 있고 나머지는 밭으로 이용되고 있으며 남서쪽에 비닐하우스 1동이 소재하고 있음. - 목록3 토지는 지적도상 맹지에 해당하고 밭으로 이용되고 있으며 비닐하우스 1동이 소재하고 있음. - 목록4 토지는 지적도상 맹지에 해당하고 밭으로 이용되고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 비봉면 쌍학리 소재 "상동학동마을" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 개발제한구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 차량출입이 불가능, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 2 : 2004. 5. 10. 압류 목록 3 : 2008. 9. 4. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	전  경기 화성시 남양읍 장덕리 289-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,175.18평	973,041,250원 973,041,250원	재진행 (2회)
2024-05-14	전  경기 화성시 마도면 고모리 34-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 252.89평	100,320,000원 49,157,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	전  경기 화성시 마도면 송정리 572  , 토지(대지권): 447.10평	390,192,000원 191,194,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	전  경기 화성시 마도면 송정리 573  , 토지(대지권): 663.99평	533,385,000원 261,359,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	전  경기 화성시 마도면 송정리 574  , 토지(대지권): 143.08평	133,386,000원 65,359,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	전  경기 화성시 마도면 송정리 719-1  , 토지(대지권): 533.01평	974,838,000원 477,671,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	전  경기 화성시 우정읍 화수리 1026 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 111.33평	46,943,190원 23,002,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	전  경기 화성시 우정읍 화수리 1043 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 35.10평	16,723,130원 8,194,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	전  경기 화성시 우정읍 이화리 106 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 244.12평	96,840,000원 47,452,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	전  경기 화성시 우정읍 이화리 108 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 254.10평	88,200,000원 43,218,000원	유찰 (2회)
2024-05-08	전  경기 화성시 서신면 상안리 577-2  , 토지(대지권): 623.76평	486,258,000원 340,381,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	전  경기 화성시 양감면 용소리 336-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,412.37평	590,169,000원 413,118,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  경기 화성시 장안면 노진리 580-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 699.99평	337,844,000원 236,491,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	전  경기 화성시 우정읍 조암리 354-3 [법정지상권]  , 토지(대지권): 114.04평	512,720,000원 251,233,000원	유찰 (1회)
2024-05-24	전  경기 화성시 장안면 사곡리 491-19 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 79.86평	111,672,000원 78,170,000원	유찰 (1회)