소 재 지	경기도 화성시 우정읍 화수리 1039
물건용도	공장
토지면적	4,784.00㎡(1,447.16평)
건물면적	1,234.14㎡(373.33평)
사건번호	2019타경13154
감정평가액	2,000,473,235원
최저입찰가	(49%) 980,232,000원
입찰보증금	(10%) 98,023,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.14(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 화수리 1039	공장용지	1030㎡ (311.58평)
	공장용지	1171㎡ (354.23평)
	공장용지	564㎡ (170.61평)
	공장용지	44㎡ (13.31평)
	전	121㎡ (36.60평)
	전	264㎡ (79.86평)
	전	246㎡ (74.42평)
	전	1032㎡ (312.18평)
	전	20㎡ (6.05평)
	도로	46㎡ (13.92평)
	도로	10㎡ (3.03평)
	도로	5㎡ (1.51평)
	전	140㎡ (42.35평)
	전	2㎡ (0.61평)
	전	17㎡ (5.14평)
	도로	2㎡ (0.61평)
	공장용지	69㎡ (20.87평)
	도로	1㎡ (0.30평)
건물 버들로 679-10	1층 공장	823.135㎡ (249.00평)
	2층 공장	313.8㎡ (94.92평)
제시외건물 화수리 1039	화수리 1039	90 ㎡(27.23평)
	화수리 1039	6.2 ㎡(1.88평)
	화수리 1039	1식 ㎡(0.30평)
	화수리 1039	약 55주
	화수리 1039

경기도 화성시 우정읍 화수리 소재 "화수초등학교" 남측 인근에 위치. 생산관리지역, 버스정류장, 판넬지붕, 화장실2, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
채OO		2015.03.30
농OO	313.8000㎡	2018.03.30

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계,기구 목록(제2014-683호, 제2014-872호)포함, 제시외 건물 포함 2. 지상에 매각에 포함되는 수목 있음 3. 지상 소재 컨테이너 및 비닐하우스 매각 제외 4. 목록 5,9,13,14,15는 인접한 타인토지(화수리 1039-8, 1039-18)와 일체로 2017. 6. 5. 개발행위허가를 받았음(만료일 : 2019. 12. 7.) 5. 기계기구 중 수변전설비는 목록에 포함되어있지 않으나, 본건 건물 및 기계기구의 사용수익에 밀접한 관련이 있는 것으로 판단되어 제시외 기계기구로 평가함(감정평가서 참조) 6. 목록 5,13,14는 공부상 지목 '전'이나 허가부지로 조성되었고, 목록 9,15는 공부상 지목 '전'이나 개발행위허가를 신청하면서 도로부지로 확보된 토지임 7. 목록 5,6,7,8,9,13,14,15는 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) [부동산 현황조사서 비고란] - 목적 부동산은 채무자겸소유자인 농업회사법인대영씨제이주식회사의 공장 및 사무실로 사용되고 있으나 위 공장 및 사무실의 주차장 및 도로로 사용되고 있는 화성시 우정읍 화수리 1039-9와 동 1039-18은 본건 경매 목적물이 아님. - 제시외 판넬조 판넬지봉 건물 1동, 비닐하우스 2동, 콘테이너박스 3개가 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 우정읍 화수리 소재 "화수초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 버스정류장, 판넬지붕, 화장실2, 철골조, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1~3, 5~18 : 2013. 11. 15. 근저당권 목록 4,19 : 2014. 6. 27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	공장  경기 화성시 팔탄면 율암리 12-5 [농지취득자격증명]  건물: 58.08평  , 토지(대지권): 274.97평	708,470,000원 495,929,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	공장  경기 화성시 양감면 송산리 701-39  건물: 206.46평  , 토지(대지권): 451.63평	1,335,368,000원 934,758,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	공장  경기 화성시 정남면 귀래리 55-5  건물: 360.77평  , 토지(대지권): 930.49평	2,577,693,480원 1,263,070,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	공장  경기 화성시 남양읍 신남리 1246  건물: 289.86평  , 토지(대지권): 549.64평	1,668,652,000원 1,668,652,000원	신건 (0회)
2024-05-07	공장  경기 화성시 장안면 독정리 802-5  건물: 227.18평  , 토지(대지권): 1,726.85평	2,679,512,100원 1,875,658,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	공장  경기 화성시 향남읍 구문천리 875-36  건물: 616.50평  , 토지(대지권): 1,711.24평	3,299,692,000원 2,309,784,000원	재진행 (1회)
2024-06-05	공장  경기 화성시 비봉면 양노리 669-1  건물: 741.61평  , 토지(대지권): 1,171.89평	4,269,942,000원 2,988,959,000원	유찰 (1회)
2024-06-07	공장  경기 화성시 팔탄면 서근리 205-19  건물: 1,681.44평  , 토지(대지권): 1,349.76평	6,043,165,360원 4,230,216,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	공장  경기 화성시 송산면 송산서로239번길 45-45  건물: 841.52평  , 토지(대지권): 1,909.38평	5,269,737,260원 5,269,737,260원	신건 (0회)
2024-05-20	공장  경기 화성시 장안면 수촌리 187-3  건물: 3,874.72평  , 토지(대지권): 3,705.46평	13,296,134,050원 9,307,294,000원	유찰 (1회)