소 재 지	인천광역시 강화군 화도면 내리 1362
물건용도	토지/전
토지면적	1,762.00㎡(533.01평)
건물면적
사건번호	2019타경10431
감정평가액	264,046,000원
최저입찰가	(70%) 184,832,000원
입찰보증금	(10%) 18,483,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.13(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 내리 1362	전	1090㎡ (329.73평)
	답	672㎡ (203.28평)

인천광역시 강화군 화도면 내리 소재 "후포삼거리" 동측 근거리에 위치. 생산관리지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년1월20일	근저당권	96,000,000원
2019년4월5일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 2. 목록번호 1,2 - 특별매각조건으로서, 농지취득자격증명 제출요.(미제출시 보증금 미반환) 3. 목록번호 1,2 - 문화재보호법등 문화재관련 인허가사항 여부에 대한 확인이 필요함. 4. 목록번호 1,2 - 묵전상태임. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 인천광역시 강화군 화도면 내리 1362 2. 인천광역시 강화군 화도면 내리 1363 가. 본건 1. 2. 부동산은 논, 밭, 임야, 주택 등이 널리 산재해 있는 지역에 위치해 있고, 인근에 바다가 있음 나. 본건 1. 2. 부동산은 인접한 토지이고, 오랫동안 경작을 하지 않은 듯 잡목과 잡풀이 무성한 휴경상태의 토지였임 다. 본건 1. 2. 부동산의 북동쪽 방향에는 시멘트포장도로가 연하여 있고, 북서쪽 방향과 북동쪽 방향 인근에는 주택 등이 있음 라. 본건 1. 2. 부동산의 위치 및 경계 등은 지적도면 및 개략적인 목측 등에 의한 것으로 이건 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정결과에 의하여 구체적으로 밝혀 질 수 있을 것으로 판단됨 마. 본건 1. 2. 부동산은 육안으로 시설물이나 분묘를 발견할 수 없었으나 잡목과 수풀 등에 가려져 발견이 용이하지 않은 점, 평장이나 봉분의 무너짐 등을 고려하면 분묘 등의 정확한 소재에 대하여는 별도의 확인을 요하며, 인접한 토지와의 경계 등은 정확한 측량을 해야 알 수 있을 것으로 판단됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 강화군 화도면 내리 소재 "후포삼거리" 동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 264,046,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 81,855,184원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록번호1,2- 2016.1.20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	전  인천 강화군 강화읍 옥림리 1088 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,358.53평	1,018,755,000원 499,190,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	전  인천 강화군 강화읍 옥림리 256 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,914.52평	1,022,141,000원 1,022,141,000원	신건 (0회)
2024-05-14	전  인천 강화군 교동면 고구리 360-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,458.05평	289,200,000원 202,440,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	전  인천 강화군 삼산면 석모리 102-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 28.59평	14,461,560원 10,123,000원	유찰 (1회)
2024-05-10	전  인천 강화군 양도면 삼흥리 38-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 936.85평	710,210,100원 710,210,100원	신건 (0회)
2024-05-17	전  인천 강화군 화도면 내리 1788-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 193.30평	228,762,000원 160,133,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	전  인천 강화군 화도면 내리 1788-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 193.30평	217,899,000원 152,529,000원	유찰 (1회)