소 재 지	부산광역시 강서구 신호산단3로 66, 1층105호 (신호동,삼성빌딩)  부산광역시 강서구 신호동 214
물건용도	근린상가
토지면적	9.60㎡(2.90평)
건물면적	48.72㎡(14.74평)
사건번호	2019타경1375
감정평가액	230,000,000원
최저입찰가	(64%) 147,200,000원
입찰보증금	(10%) 14,720,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신호산단3로 66	779.3 분의 9.6013	9.601㎡ (2.90평)
건물 신호산단3로 66	1층105호 (신호동,삼성빌딩) 철근콘크리트구조(일반음식점)구조	48.72㎡ (14.74평)

부산광역시 강서구 신호동 소재 르노삼성자동차공장 남측 인근에 소재하며, 주변은 상가지대로서 아파트단지를 중심으로 점포, 숙박시설 등으로 형성되어 있음. 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	97.44㎡	2011.08.16	[보]5,000,000 [월]495,000
김OO	49.58㎡	2011.08.25	[보]1,000,000 [월]200,000
매각물건명세 비고		김종기 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차 현황서에 등재되어 있으나, 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음. 주식회사우신통상 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차 현황서에 등재되어 있으나, 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년8월6일	근저당권	192,000,000원
2018년3월27일	근저당권	22,000,000원
2018년6월8일	가압류	20,777,002원
2019년2월18일	임의경매
2019년8월12일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 상가로서 현재 공실 상태임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 강서구 신호동 소재 르노삼성자동차공장 남측 인근에 소재하며, 주변은 상가지대로서 아파트단지를 중심으로 점포, 숙박시설 등으로 형성되어 있음. 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.08.06 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	근린상가  부산 강서구 명지국제8로10번길 16, 2층204호  건물: 44.64평  , 토지(대지권): 13.78평	740,000,000원 592,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	근린상가  부산 강서구 명지국제8로10번길 16, 1층110호  건물: 17.90평  , 토지(대지권): 5.53평	1,140,000,000원 912,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	근린상가  부산 강서구 신호산단1로72번길 11, 2층201호  건물: 31.38평  , 토지(대지권): 11.50평	265,000,000원 212,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	근린상가  부산 강서구 신호산단1로72번길 11, 2층202호  건물: 39.08평  , 토지(대지권): 14.32평	330,000,000원 264,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	근린상가  부산 강서구 신호산단1로72번길 11, 3층301호  건물: 31.38평  , 토지(대지권): 11.50평	212,000,000원 169,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	근린상가  부산 강서구 신호산단1로72번길 11, 3층302호  건물: 39.08평  , 토지(대지권): 14.32평	264,000,000원 211,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	근린상가  부산 강서구 신호산단1로72번길 11, 5층501호  건물: 31.38평  , 토지(대지권): 11.50평	212,000,000원 169,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	근린상가  부산 강서구 명지국제8로 282, 2층201호  건물: 40.89평  , 토지(대지권): 20.54평	623,000,000원 498,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	근린상가  부산 강서구 명지국제8로 282, 2층202호  건물: 39.04평  , 토지(대지권): 19.61평	595,000,000원 476,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	근린상가  부산 강서구 명지국제2로 16, 2층210호  건물: 8.49평  , 토지(대지권): 2.06평	206,000,000원 164,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	근린상가  부산 강서구 신호산단3로 66, 6층601호  건물: 39.63평  , 토지(대지권): 8.47평	130,000,000원 104,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	근린상가  부산 강서구 신호산단1로72번길 11, 1층102호  건물: 36.32평  , 토지(대지권): 13.31평	774,000,000원 619,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	근린상가  부산 강서구 신호산단3로 66, 6층602호  건물: 29.48평  , 토지(대지권): 6.30평	97,000,000원 77,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	근린상가  부산 강서구 신호산단3로 66, 6층603호  건물: 29.48평  , 토지(대지권): 6.30평	97,000,000원 77,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	근린상가  부산 강서구 명지국제5로 141, 306동  건물: 10.71평  , 토지(대지권): 4.55평	451,000,000원 288,640,000원	재진행 (2회)