소 재 지	충청남도 천안시 서북구 봉서산로 82, 1층103호 (불당동,유강메트로타워)  충청남도 천안시 서북구 불당동 799
물건용도	근린상가
토지면적	15.58㎡(4.71평)
건물면적	35.25㎡(10.66평)
사건번호	2019타경103484
감정평가액	306,000,000원
최저입찰가	(70%) 214,200,000원
입찰보증금	(10%) 21,420,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 봉서산로 82	799.9 분의 15.5809	15.58㎡ (4.71평)
건물 봉서산로 82	1층103호 (불당동,유강메트로타워) 철근콘크리트조소매점구조	35.25㎡ (10.66평)

충청남도 천안시 서북구 불당동 소재"불당동 주민센터" 동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO	목적물	미전입	[보]20,000,000 [월]1,200,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년9월27일	근저당권	456,000,000원
2019년1월10일	근저당권	150,000,000원
2019년4월4일	가압류	334,000,000원
2019년5월14일	임의경매
2019년7월1일	압류
2019년8월16일	가압류	82,968,396원
2019년11월29일	가압류	146,225,531원
2019년12월3일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 현황 103,104호 벽체구분없이 하나의 통합된 건물로 사용함. *104호 소유자는 임차인 황미애(등기부등본 첨부)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재"불당동 주민센터" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.09.27.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	근린상가  충남 천안시 서북구 성정공원3길 14,  건물: 19.23평  , 토지(대지권): 3.86평	625,000,000원 306,250,000원	재진행 (2회)
2024-05-01	근린상가  충남 천안시 서북구 성정공원3길 14,  건물: 23.09평  , 토지(대지권): 4.64평	750,000,000원 367,500,000원	재진행 (2회)
2024-05-01	근린상가  충남 천안시 서북구 성정공원3길 14,  건물: 36.89평  , 토지(대지권): 7.41평	808,000,000원 565,600,000원	재진행 (1회)
2024-05-01	근린상가  충남 천안시 서북구 성정공원3길 14,  건물: 26.13평  , 토지(대지권): 5.25평	760,000,000원 532,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-01	근린상가  충남 천안시 서북구 성정공원3길 14, [유치권]  건물: 26.13평  , 토지(대지권): 5.25평	760,000,000원 532,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-03	근린상가  충남 천안시 서북구 서부대로 704,  건물: 436.13평  , 토지(대지권): 240.97평	5,097,000,000원 3,567,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  충남 천안시 서북구 한들1로 171,  건물: 39.72평  , 토지(대지권): 56.56평	544,000,000원 186,592,000원	유찰 (3회)
2024-04-30	근린상가  충남 천안시 서북구 성정공원6길 1-12,  건물: 35.10평  , 토지(대지권): 5.56평	1,330,000,000원 319,333,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	근린상가  충남 천안시 서북구 성정동 1522  건물: 39.62평  , 토지(대지권): 7.33평	499,000,000원 119,810,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	근린상가  충남 천안시 서북구 성정동 1522  건물: 13.86평  , 토지(대지권): 2.57평	175,000,000원 42,018,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	근린상가  충남 천안시 서북구 성정동 1522  건물: 11.12평  , 토지(대지권): 2.06평	140,000,000원 33,614,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	근린상가  충남 천안시 서북구 백석3로 130-5,  건물: 11.48평  , 토지(대지권): 2.24평	341,000,000원 81,874,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	근린상가  충남 천안시 서북구 백석3로 130-5,  건물: 15.68평  , 토지(대지권): 3.06평	466,000,000원 111,887,000원	유찰 (4회)
2024-04-30	근린상가  충남 천안시 서북구 백석3로 130-13,  건물: 13.10평  , 토지(대지권): 2.60평	380,000,000원 186,200,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	근린상가  충남 천안시 서북구 백석3로 130-13,  건물: 14.03평  , 토지(대지권): 2.78평	407,000,000원 199,430,000원	유찰 (2회)