소 재 지	전라북도 익산시 모현동1가 109-1
물건용도	근린상가
토지면적	305.00㎡(92.26평)
건물면적	391.36㎡(118.39평)
사건번호	2017타경10310
감정평가액	255,083,760원
최저입찰가	(100%) 255,083,760원
입찰보증금	(10%) 25,508,376원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.30(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 모현동1가 109-1	대	117㎡ (35.39평)
	대	188㎡ (56.87평)
건물 선화로23길 34	1층 시멘벽돌조 일반음식점	164.16㎡ (49.66평)
	2층 벽돌조 예능계학원	102.13㎡ (30.89평)
	단층 창고	16.56㎡ (5.01평)
제시외건물 선화로23길 34	선화로23길 34	10.05 ㎡(3.04평)
	선화로23길 34	26.50 ㎡(8.02평)
	선화로23길 34	42.28 ㎡(12.79평)
	선화로23길 34	4.2 ㎡(1.27평)
	선화로23길 34	25.48 ㎡(7.71평)

전라북도 익산시 모현동 1가 소재 "고현초등학교" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량 접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
문OO	미상	2013.06.28	[보]10,000,000 [월]550,000
배OO	1층 일부(117㎡)	2016.04.29	[보]10,000,000 [월]450,000
안OO	1층 일부(117㎡)	2016.02.24	[보]20,000,000
매각물건명세 비고		문수연 : 현황조사 결과 상가건물 임대차 현황서에 상가임차인으로 등재되어 있으나, 임대차관계 여부는 불분명함

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 공부상 "2층 예능계학원 및 단층 창고"는 현황 "주택 및 화장실"로 각 이용중임 [부동산 현황조사서 비고란] 가. 현황 1. 목록1과 목록2는 공부상과 같이 일단지의 대지로 이용되고 있으며, 지상에 목록3의 2층 근린생활시설과 제시외 창고 등이 소재함. 2. 목록3은 공부상과 같이 시멘벽돌 및 벽돌조 슬래브지붕 2층 근린생활시설로, 조사일 현재 1층은 상가로, 2층은 주택겸 피아노학원으로 이용되고 있으며, 조사일 현재 임차인 배미정이 1층 일부(신짬뽕중화요리점)를 점유하여 중화요리가게를 운영하고 있으나, 1층 일부(대승산업)는 비어있으며, 임차인 안준영과 문수영이 세무서의 상가건물임대차 현황서에 등재되어 있고, 채무자겸소유자 유진오가 세대주로 주민등록전입이 되어 있음. 나. 제시외 1. 시멘벽돌조 샌드위치판넬지붕 창고.(1층) 2. 시멘벽돌조 샌드위치판넬지붕 창고.(1층) 3. 철파이프기둥 유리벽 나무판넬철판지붕 까데기(2층)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 익산시 모현동 1가 소재 "고현초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량 접근이 가능, 간선도로, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 1. 6. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	근린상가  전북 익산시 궁동로 65-34, 상가동  건물: 26.63평  , 토지(대지권): 31.02평	292,000,000원 204,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	근린상가  전북 익산시 궁동로 65-34, 상가동  건물: 6.98평  , 토지(대지권): 8.13평	77,000,000원 53,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	근린상가  전북 익산시 궁동로 65-34, 상가동  건물: 7.52평  , 토지(대지권): 8.76평	58,000,000원 40,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	근린상가  전북 익산시 궁동로 65-34, 상가동  건물: 29.52평  , 토지(대지권): 34.39평	146,000,000원 102,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  전북 익산시 동서로 134, 지하1층비101호  건물: 401.28평  , 토지(대지권): 844.33평	5,296,339,000원 1,271,651,000원	유찰 (4회)
2024-06-03	근린상가  전북 익산시 동서로 144-1, 상가동  건물: 34.84평  , 토지(대지권): 22.94평	52,000,000원 36,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	근린상가  전북 익산시 동서로 532, 2층201호  건물: 104.84평  , 토지(대지권): 59.89평	713,000,000원 499,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	근린상가  전북 익산시 무왕로 1272, 2층201호  건물: 48.71평  , 토지(대지권): 22.72평	349,000,000원 171,010,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	근린상가  전북 익산시 배산로24길 10-15, 1동  건물: 38.86평  , 토지(대지권): 35.09평	169,000,000원 118,300,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	근린상가  전북 익산시 오산면 군익로 406, [유치권]  건물: 44.07평  , 토지(대지권): 43.30평	1,015,100,000원 710,570,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	근린상가  전북 익산시 오산면 군익로 406, [유치권]  건물: 47.35평  , 토지(대지권): 46.53평	1,068,000,000원 747,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	근린상가  전북 익산시 오산면 군익로 406, [유치권]  건물: 98.22평  , 토지(대지권): 96.51평	806,000,000원 564,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	근린상가  전북 익산시 오산면 군익로 406, [유치권]  건물: 98.22평  , 토지(대지권): 96.51평	808,000,000원 565,600,000원	유찰 (1회)