소 재 지	전라북도 익산시 신흥동 740-59
물건용도	공장
토지면적	95,868.00㎡(29,000.07평)
건물면적	105,666.67㎡(31,964.17평)
사건번호	2018타경419
감정평가액	282,967,066,350원
최저입찰가	(11%) 32,113,359,000원
입찰보증금	(10%) 3,211,335,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.09.28(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신흥동 740-59	공장용지	62810㎡ (19,000.02평)
	공장용지	33058㎡ (10,000.05평)
건물 신흥동 740-59	1층 공장	1098.05㎡ (332.16평)
	공장	17187.69㎡ (5,199.28평)
	공장	3498.78㎡ (1,058.38평)
	2층 공장	1071.87㎡ (324.24평)
	공장	8023.61㎡ (2,427.14평)
	공장	3545.81㎡ (1,072.61평)
	3층 공장	891.58㎡ (269.70평)
	4층 공장	890.38㎡ (269.34평)
	옥탑1층 계단실	70㎡ (21.18평)
	1층 공장	338.07㎡ (102.27평)
	1층 공장	312.35㎡ (94.49평)
	2층 공장	342.35㎡ (103.56평)
	2층 공장	312.35㎡ (94.49평)
	1층 공장	1321.54㎡ (399.77평)
	2층 공장	759.84㎡ (229.85평)
	1층 공장	1037.95㎡ (313.98평)
	2층 공장	1048.01㎡ (317.02평)
	지1층 공장	189.81㎡ (57.42평)
	단층 공장	106.6㎡ (32.25평)
	지하1층 공장	149.2㎡ (45.13평)
	1층 공장	942.67㎡ (285.16평)
	2층 공장	948.19㎡ (286.83평)
	옥탑1층 계단실	26.91㎡ (8.14평)
	1층 단층 공장 1층 공장	24.6㎡ (7.44평)
	지1층 공장	150㎡ (45.38평)
	1층 주차장창고	1759.41㎡ (532.22평)
	2층 주차장	998.6㎡ (302.08평)
	3층 주차장	2139.14㎡ (647.09평)
	4층 주차장	2111.89㎡ (638.85평)
	옥탑1층 계단실	97.61㎡ (29.53평)
	1층 계단실	82.14㎡ (24.85평)
	2층 식당	779.83㎡ (235.90평)
	3층 락커룸	779.02㎡ (235.65평)
	4층 강당	779.55㎡ (235.81평)
	옥탑1층 계단실	47.51㎡ (14.37평)
	1층 공장	10942.69㎡ (3,310.16평)
	2층 공장	1190.09㎡ (360.00평)
	1층 공장	135.75㎡ (41.06평)
	2층 공장	466.54㎡ (141.13평)
	지1층 공장	249.38㎡ (75.44평)
	1층 공장	16232.9㎡ (4,910.45평)
	2층 공장	15331.47㎡ (4,637.77평)
	3층 공장	1749.51㎡ (529.23평)
	지1층 공장	804.52㎡ (243.37평)
	옥탑1층 계단실	72㎡ (21.78평)
제시외건물 신흥동 740-59	신흥동 740-59	2621 ㎡(792.85평)
	신흥동 740-59	1132 ㎡(342.43평)
	신흥동 740-59	151.91 ㎡(45.95평)
	신흥동 740-60	724 ㎡(219.01평)

전라북도 익산시 신흥동 소재 "신흥사거리" 동측 인근에 위치. 공업지역, 일반공업지역, 주차장, 차량 접근이 가능, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 평스라브지붕, 스라브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2015.9.9.
김OO		2011.02.21	[보]10.000.000 [월]700원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함 -2018타경419 감정서상 기계기구 중 일부 소재불명이고,일부 부품이 탈착되어 있는 상태임 -2018타경419 감정서상 기호 8-사는 기계기구 기호(134)에 포함 평가함. -2018타경419 감정서상 제시외 건물 (기호 ㉠)은 일반건축물대장상 기호(7-바) 3층 증축부분으로서, 일반건축물대장을 기준하여 평가함. -2018타경419 감정서상 기호(4-다) 상부에 소재하는 태양광설비는 본 건물(기호4-다)에 포함 평가함. -2018타경419 감정서상기호(2-가, 9-아, 10-자)에 소재하는 태양광설비는 매각에서 제외. -2018타경100623의 감정서상 기호(2-가), (4-다)에 소재하는 태양광설비는 매각에서 제외 -2018타경419 감정서상 기계기구 (기호 1~878, 1281~1642, 1699~4440)는 기계기구 (기호 879~1280, 1643~1698)의 중복된 기계기구 목록임. -2018타경100623의 감정서상 기계기구 104번, 105번을 제외한 기계기구(104번, 105번은 매각포함)는 2018타경419와 중복된 기계기구임. -2018타경419 감정서상 기계기구는 기계기구의 목록을 기준으로 평가하였으나, 소유권원 및 기타 권리관계가 불명확한 제시외 기계기구는 매각에서 제외함. -산업은행 양도담보가 설정된 기계기구는 메각에서 제외함.(2018타경419 감정서의 기계기구 1159번 10식, 1214번 2식, 1201번 4식, 1215번 6식, 1246번 1식, 1647번 1식, 1655번 1식, 1656번 3식, 1659번 1식은 매각에서 제외되며, 1206번 4식과 1207번 5식 중 7식이 매각에서 제외되나 자세한 기계기구목록은 산업은행이 제출한 양도담보목록을 확인할 것.) -산업은행 양도담보가 설정된 기계기구는 매각에서 제외함.(2018타경 100623 감정서의 기계기구 388번 10식, 445번 2식, 3번 4식, 446번 6식, 45번 1식, 60번 2식, 61번 18식, 64번 2식은 매각에서 제외되며, 437번 5식과 438번 4식 중 7식이 매각에서 제외되나 자세한 기계기구목록은 산업은행이 제출한 양도담보목록을 확인할것.) -기계기구목록은 전주지방법원 군산지원 경매계에 비치(파일첨부 불가능) [부동산 현황조사서 비고란] * 익산시 신흥동 740-60번지에 소재하는 일반 철골구조 판넬지붕 공장 건물을 확인 한 바, 익산시 신흥동 740-60번지에 소재하는 일반 철골구조 판넬지붕 공장 건물은 익산시 신흥동 740-59번지 양지상에 일부 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 익산시 신흥동 소재 "신흥사거리" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 일반공업지역, 주차장, 차량 접근이 가능, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 평스라브지붕, 스라브지붕, 철골조, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1번목록 2007.12.21.근저당 2,3,5,7번목록 2010.7.28.근저당 4번목록 2008.10.15.근저당 6번목록 2008.9.26.근저당 8번목록 2009.9.30.근저당 9번목록 2011.12.28.근저당 10번목록 2011.12.29.근저당 11번목록 2010.8.1

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	공장  전북 익산시 낭산면 용기리 1415-12 [농지취득자격증명]  건물: 438.66평  , 토지(대지권): 1,854.93평	997,458,780원 997,458,780원	신건 (0회)
2024-06-10	공장  전북 익산시 여산면 가람로 529-92  건물: 312.67평  , 토지(대지권): 1,500.10평	445,233,140원 386,093,140원	재진행 (1회)
2024-05-20	공장  전북 익산시 왕궁면 동촌리 700  건물: 365.90평  , 토지(대지권): 887.35평	1,865,181,550원 1,305,627,000원	재진행 (1회)
2024-05-27	공장  전북 익산시 왕궁면 동촌리 736  건물: 643.21평  , 토지(대지권): 1,282.21평	2,579,767,010원 1,805,837,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	공장  전북 익산시 왕궁면 동촌리 748 [유치권]  건물: 471.30평  , 토지(대지권): 1,109.24평	2,611,827,300원 1,279,795,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	공장  전북 익산시 춘포면 신동리 351-1  건물: 96.79평  , 토지(대지권): 500.03평	182,515,600원 166,488,000원	신건 (0회)
2024-05-13	공장  전북 익산시 춘포면 신동리 664-1  건물: 340.61평  , 토지(대지권): 606.82평	1,353,613,450원 1,353,613,450원	신건 (0회)
2024-05-20	공장  전북 익산시 함열읍 익산대로78길 61-11  건물: 2,650.70평  , 토지(대지권): 3,000.01평	10,081,214,600원 3,483,367,000원	유찰 (4회)
2024-06-10	공장  전북 익산시 황등면 신기리 324-4  건물: 183.26평  , 토지(대지권): 470.99평	532,504,520원 372,753,000원	유찰 (1회)