소 재 지	충청남도 논산시 부적면 충곡리 510-1
물건용도	공장
토지면적	9,887.00㎡(2,990.82평)
건물면적	3,457.86㎡(1,046.00평)
사건번호	2019타경20937
감정평가액	1,802,583,510원
최저입찰가	(64%) 1,153,654,000원
입찰보증금	(10%) 115,365,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.05.25(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 감곡리 212-3	공장용지	4497㎡ (1,360.34평)
	공장용지	175㎡ (52.94평)
	공장용지	5215㎡ (1,577.54평)
건물 감곡리 212-3	단층공장	1380.7㎡ (417.66평)
	단층사무실	28㎡ (8.47평)
	단층창고	348.57㎡ (105.44평)
	단층공장	556.8㎡ (168.43평)
	단층창고	690.09㎡ (208.75평)
제시외건물 감곡리 212-3	감곡리 212-3	41 ㎡(12.40평)
	감곡리 212-3	130.2 ㎡(39.39평)
	감곡리 212-3	282.5 ㎡(85.46평)
	감곡리 212-3

충청남도 논산시 부적면 충곡리 소재 ‘작은뜸마을’ 북측 인근에 위치. 보전관리지역, 계획관리지역, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	미상	2018.02.22	[보]500만원 [월]20만원
이OO	기호 4. 가동 공장 중 동측 사무실 일부(남측)	2017.03.28	[보]500만원 [월]20만원
장OO	가동 동측 일부 주택 겸 사무실(약82㎡)	2018.08.09	[보]50,000,000 [월]무
나OO	가동 공장 서측 일부(320㎡) 및 동측 사무실 일부(28㎡)(북측), 다동 공장(377㎡)	사업자등록신청일:1차 계약 2015.11.16. 2차 계약 2019.08.19.	[보]1차 계약 : 30,000.000, 2차 계약 : 100,000,000 [월]1차 계약 : 220,000, 2차 계약 : 2,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년7월11일	근저당권	1,500,000,000원
2016년7월19일	근저당권	90,600,000원
2018년12월4일	근저당권	91,000,000원
2019년1월29일	근저당권	36,000,000원
2019년5월2일	가압류	30,135,600원
2019년5월29일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

감정서상의 제시외 건물 A,B,C,D,E,F는 매각 제외(법정지상권성립여부 불분명)

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 목록4번-가동의 부속건물 단층사무실 28㎡(소재불명)는 매각 제외, 제시외 건물 매각에 포함{단, 감정서상의 제시외 건물 A,B,C,D,E,F는 매각 제외(법정지상권성립여부 불분명)}, 기계기구 매각에 포함(단, 감정서상의 소재불명인 기계기구 기호3-8 Winding Roller은 매각 제외, 본건 부동산에 소재하는제시외 기계기구 Back Coating, 교반기는 매각 제외), 신고인 장광희로부터 2019.7.25.자로 공사대금 67,000,000원의 유치권 신고가 있으나, 그 성립 여부는 불분명함, 2019.8.26.자로 신청채권자(양도인) 중소기업은행으로부터 유치권 배제 의견서가 제출됨, 기타 자세한 사항은 감정서 및 현황조사보고서 참조요. [부동산 현황조사서 비고란] .본건은 충남 논산시 부적면 충곡리 소재 `작은뜸 마을` 북측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 농촌지역으로 본건까지 차량 접근이 가능하고 주위 환경 및 제반 교통 사정은 보통인 편임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 논산시 부적면 충곡리 소재 ‘작은뜸마을’ 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 판넬지붕, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.7.11.: 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	공장  충남 논산시 양촌면 산직리 6-3  건물: 1,519.99평  , 토지(대지권): 3,420.37평	6,275,898,400원 4,393,129,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	공장  충남 논산시 연무읍 동산리 164-1  건물: 413.25평  , 토지(대지권): 801.63평	652,177,000원 652,177,000원	신건 (0회)
2024-05-13	공장  충남 논산시 연산면 황룡재로 172-51 [분묘기지권,법정지상권]  건물: 334.47평  , 토지(대지권): 1,962.62평	1,623,977,780원 1,064,572,000원	유찰 (1회)