소 재 지	충청남도 부여군 장암면 석동리 200
물건용도	주택
토지면적	1,048.00㎡(317.02평)
건물면적	107.38㎡(32.48평)
사건번호	2019타경2946
감정평가액	151,025,000원
최저입찰가	(80%) 120,820,000원
입찰보증금	(10%) 12,082,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 석동리 205	대	208㎡ (62.92평)
	대	146㎡ (44.17평)
	대	694㎡ (209.94평)
건물 석동리 200	단층주택	99.68㎡ (30.15평)
제시외건물 석동리 200	석동리 200	1식 ㎡(0.30평)
	석동리 200	6.7 ㎡(2.03평)

충청남도 부여군 장암면 석동리 소재 "장암면행정복지센터" 남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 판넬지붕, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년1월22일	근저당권	77,000,000원
2009년9월22일	근저당권	40,000,000원
2009년9월30일	가압류	46,683,770원
2011년7월25일	가압류	70,013,128원
2011년7월25일	가압류	25,618,203원
2019년8월23일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

감정서상의 제시외 건물 ㉠㉢㉣은 매각에서 제외(법정지상권성립여부 불분명)

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 감정서상의 ㉡인 제시외 건물 매각에 포함, 감정서상의 제시외 건물 ㉠㉢㉣은 매각에서 제외(법정지상권성립여부 불분명), 감정서상의 제시외 건물 ㉠은 일반건축물대장에 등재되어 있음, 목록4번 토지인 석동리 205번지로 발급되는 일반건축물대장에 등재되어 있는 건물(목조 함석지붕 단층 주택 40.66㎡)은 멸실 상태임, 제시외 수목(소나무 등) 및 조경석 매각에 포함. [부동산 현황조사서 비고란] 부여군 장암면 석동리 소재 `석동교회` 동측 인근에 각 위치하며 주위는 주택,전,답,임야 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 부여군 장암면 석동리 소재 "장암면행정복지센터" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 151,025,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,666,849원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.1.22.:근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-17	주택  충남 부여군 장암면 상하로90번길 34-6  건물: 69.82평  , 토지(대지권): 664.90평	102,938,900원 102,938,900원	재진행 (1회)
2024-06-03	주택  충남 부여군 규암면 내동로50번길 29-2  건물: 60.17평  , 토지(대지권): 258.03평	229,050,800원 160,336,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	주택  충남 부여군 은산면 합수리 145-2 [법정지상권]  건물: 65.33평  , 토지(대지권): 431.06평	111,622,280원 75,385,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	주택  충남 부여군 규암면 합송리 484-23  건물: 41.63평  , 토지(대지권): 116.16평	148,700,700원 104,090,000원	유찰 (1회)