[삼척시 당저동 토지/대지] 강원도 삼척시 당저동 174-1 경매문의 <2019타경31497> 강원도 토지/대지 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-재매각임. 매수신청보증금 20% -현황 "제시외 건부지 및 일부 도로(진입로) 등". -지적도상 맹지이나, 본건 일부 및 인접필지를 이용한 관습상도로에 접함. -"일부 도로(진입로)" 이용에 따른 불리한 정도를 감안하여 평가. -일부 지상에 소유자 미상의 제시외건물 소재(법정지상권 성립여부 불분명), 최저매각가격은 이로 인한 제한을 감안한 가격임. -일부는 인접 토지(당저동 174-2번지)의 "마당" 등으로 이용중인 타인 점유부분인바, 이 점 유의 바람.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 삼척시 당저동 `삼척여자중학교` 남동쪽 인근에 위치함. 현황 : 이 사건 기호1번 토지는 도시지역, 일반상업지역의 대지로 일부는 인근 건물들의 골목길 및 소유자 미상 주택(대학로 17-20)의 앞마당 으로 사용되고 있고, 일부는 지상에 목조 스레트지붕 단층주택 1동 (대학로17-18)이 소재하고 있으나 관할 시청에서 건축물대장을 조회 하였지만 건축물대장이 없는 건물로 나와 주택의 소유자를 알 수 없고 주택의 출입문에는 삼척시청에서 발부한 상수도단수처분 스티커가 2015. 12. 17.자로 부착되어 있고 출입문을 잠근 자물쇠가 녹이 슬어 부식되어 있는 것으로 보아 오래동안 사람이 거주하지 않는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

강원도 삼척시 남양동 소재 "중앙시장" 북서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 74,124,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,942,908원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1996.9.30.가압류