[강릉시 옥천동 근린상가] 강원도 강릉시 옥천동 223 2층 경매상담 <2019타경31299> 강원도 근린상가 경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 500만원, 점유기간 2018.1.17.~현재까지, 사업자등록신청일 2018.1.25., 확정일자 없음)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함. -매각대상으로 평가된 제시외부분은 "샷시조 구조물"만 해당할 뿐, 그 바닥면적은 집합건물의 공용부분이므로 이 건 평가 및 매각에서 제외함. -대지권 미등기 집합건물 전유부분과 대지권 해당 토지 지분의 각 일부지분에 대한 매각임. 전유부분 공유자만 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당부동산의 다음 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음), 전유부분 공유자 외 나머지 공유자는 공유자 우선매수권 적용 없음 주의. -현황: 목록1. "주상용 건부지", 목록2. "점포(사무실)"

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 옥천동 강릉여자고등학교 북측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번, 2번은 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(국지 도로)(접합), 시장, 중호3류(2017-08-18)(보조간선도로)(접합), 중로3 류(보조간선도로)(접합) 지역의 대지 및 `일명` 동부시장 건물 216호로 임차인 동부시장 주식회사가 점유 사용하고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

대상물건은 강원도 강릉시 옥천동 소재 "동부시장 제2층 제216호"로서, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 단독주택이 혼재한 지역임. 위치.
※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량접근이 가능, 간선도로, 스라브지붕,

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 500만원, 점유기간 2018.1.17.~현재까지, 사업자등록신청일 2018.1.25., 확정일자 없음)"

대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.5.2.경매개시결정