[동해시 추암동 토지/전] 강원도 동해시 추암동 35-1 경매투자문의 <2019타경554> 강원도 토지/전 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 대상지역 아님.(별첨 사실조회회신 참조) -현황 "제시외 건부지(대) 및 일부 도로" -지상 수목(조경수 등)은 토지에 포함 평가, 일부 도로로 이용 감안하여 평가. -지상에 매각대상 아닌 소유자미상의 무허가 제시외 주택 및 공가 각 1동 및 그 부속건물이 소재(법정지상권 성립여부 불분명)하고, 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인한 제한 감안한 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 동해시 추암동 `추암자동차운전전문학원` 남동측 원근에 위치함. 현황 : 본건은 도시지역, 일반공업지역의 전으로 일부 지상에 채무자(소유자) `김대운` 소유의 조적조 함석지붕 주택 1동과 조적조 스레트지붕 건물 1동(현재 빈 공가) 및 조적조 슬래브지붕 화장실 건물 1동, 조적조 기 와지붕 화장실 건물 1동, 목조 및 철파이프조 함석지붕 계사 1동이 각 소재하고 일부는 휴경지이며 지상에 감나무3그루, 사과나무1그루, 자두 나무2그루, 배나무2그루, 복숭아나무2그루 등 과실수가 소재함. * 본건 지상에 소재하는 주택 및 화장실, 계사의 소유관계를 확인하기 위 하여 동해시청 민원실에 건축물대장 발급을 신청한바, 건축물대장이 존 재하지 않고 재산계에 과세대상자를 확인한바, 과세대상자도 없는 무허 가 건물임. * 현황조사시 본건 지상 주택에 거주하는 `김현옥`을 만나 면담한바, 본건 지상의 건물은 모두 채무자(소유자) `김대운` 소유의 건물이고 과실수도 `김대운` 것이라 진술하며, 면담자 `김현옥`은 채무자(소유자) `김대운` 과 임대차관계는 없고 집을 관리해주며 무상으로 거주하고 있으며 본건 지상의 건물 전체에 본인 외 다른 거주자는 없다고함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

강원도 동해시 추암동 소재 "추암자동차운전학원" 남동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 공업지역, 일반공업지역,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 266,992,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 42,365,480원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.7.27.근저당