소 재 지	강원도 동해시 쇄운동 169 4층401호
물건용도	아파트
토지면적	16.89㎡(5.11평)
건물면적	37.35㎡(11.30평)
사건번호	2019타경318
감정평가액	29,000,000원
최저입찰가	(70%) 20,300,000원
입찰보증금	(10%) 2,030,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 쇄운동 169	대	1.43㎡ (0.43평)
	대	2.82㎡ (0.85평)
	대	1.29㎡ (0.39평)
	대	4.27㎡ (1.29평)
	대	4.3㎡ (1.30평)
	대	0.9㎡ (0.27평)
	대	1.2㎡ (0.36평)
	전	0.09㎡ (0.03평)
	전	0.59㎡ (0.18평)
건물 쇄운동 169	4층401호 철근콘크리트구조	37.35㎡ (11.30평)

강원도 동해시 동회동 소재 "광희중학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 주차장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 개별난방, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	401호 전부	2001. 01. 15.	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1996년8월7일	근저당권설정청구권가등기근저당권설정	1,856,400,000원
1996년10월22일	가압류	360,000,000원
1996년10월31일	압류
1999년12월16일	가처분
2000년6월12일	가압류	84,493,972원
2006년5월18일	가압류	22,913,243원
2010년1월19일	압류
2011년6월30일	압류
2013년4월15일	압류
2019년3월5일	임의경매
2019년9월30일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각, 대지권 미등기인 집합건물의 전유부분과 해당 대지권 토지 지분의 매각임. -대지권 해당 토지지분은 전유부분에 포함하여 일괄평가함. -감정기준시점 현재 미사용승인된 건물로 집합건축물대장 부존재함 -현황: 전유부분 "아파트", 토지 "공동주택부지" [부동산 현황조사서 비고란] 소재 : 동해시 동회동 `동해광희고등학교` 서쪽 인근에 위치함. 현황 : 1. 이 사건 기호1번, 2번, 3번, 4번, 5번, 6번 건물은 동해시 효자로 600-1 보배아파트 4층 401호, 402호, 403호, 404호, 405호, 7층 708호로 기호1번(401호)은 임차인 `안기상`이, 기호2번(402호)은 임차인 `김복순`이, 기호4번(404호)은 임차인 `최준녀`가, 기호5번(405호)은 임차인 `김정하`가 각 점유하여 주거용으로 사용중이며, 기호3번(403호) 및 기호6번(708호)은 수차례 방문 하였지만 거주자를 만날 수 없어 방문한 취지 및 연락처(알리는말씀)를 남겨 두었지만 현재까지 아무런 연락이 없음. 관할주민센터에서 발급 받은 전입세대열람내역에는 401호는 `안기상`, 402호는 `김복순`, 404호는 `최준녀`가 각 전입자로 등록되어 있고, 405호의 임차인 `김정하`는 전입신고 되어 있지 않음. 거주자를 만나지 못한 403호 및 708호에는 전입세대열람내역 및 등기사항전부증명서상에 등록되어 있는 전입자 및 전세권설정이 되어 있는 사람은 없음. 2. 이 사건 기호 7번~60번 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역의 대지(기호7번~기호48번까지) 및 전(기호49번~기호60번까지)으로 그 지상에 기호1번~기호6번 건물(보배아파트) 1동 및 아파트 상가건물 1동이 소재하고, 그 외 아파트 주차장 및 놀이터 등의 용도로 사용되고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 동해시 동회동 소재 "광희중학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 주차장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 개별난방, 가스보일러, 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1-1996.8.7.추가근저당권설정청구권가등기, 목록7,13,19,25,31,37,43-1994.7.19.근저당, 목록49,55-1994.10.13.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-10	아파트  강원 동해시 이원길 180-2, 105동  건물: 15.01평  , 토지(대지권): 11.80평	69,800,000원 48,860,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  강원 동해시 지리골길 31, 105동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 14.34평	223,000,000원 156,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  강원 동해시 동해대로 4833, 105동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 14.56평	297,000,000원 297,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	아파트  강원 동해시 평원로 107, 104동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 15.90평	307,000,000원 214,900,000원	유찰 (1회)