소 재 지	경기도 포천시 이동면 장암리 252-9
물건용도	토지/전
토지면적	110.80㎡(33.52평)
건물면적
사건번호	2019타경82864
감정평가액	16,611,200원
최저입찰가	(49%) 8,140,000원
입찰보증금	(10%) 814,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.03.16(월) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장암리 252-9	전	32.20㎡ (9.74평)
	도로	21㎡ (6.35평)
	도로	41㎡ (12.40평)
	도로	16.60㎡ (5.02평)

경기도 포천시 이동면 장암리 소재 "이동면사무소" 남측 인근에 위치. 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO	미상	해당없음	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2019년8월27일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 2. 목록1 토지 지상에 매각에서 제외되는 제시외건물(벽돌조 슬래브지붕 단층 점포 및 주택 113.8㎡, 강파티프조 썬라이트지붕 단층 비가림시설 28㎡, 판넬조 판넬지붕 단층 창고 등 2.6㎡, 판넬조 판넬지붕 단층 창고 등 3.6㎡, 판넬조 스레트지붕 단층 창고 등 4.8㎡, 파이프조 차광막지붕 단층 창고 7.5㎡) 있음. 3. 목록1 토지는 2개의 용도지역(자연녹지지역, 제2종일반주거지역)에 속하는 토지로서 용도지역별 제한의 정도 및 효용성 등의 차이를 고려하여 평가함. 4. 목록1,3,4 토지는 그 일부가 중로2류, 중로3류 및 초등학교에 저촉되며, 이런 부분을 감안하여 평가함. 5. 목록1 토지지상에 제시외건물로 제한받는 경우 토지가격은 3,992,800원 임. 6. 목록3 토지는 경기도포천교육지원청 및 이동초등학교 담당자에게 문의한 바, 2019.04.30.까지 학교부지의 일부로 이용되었으나 2019.05.01.부터 학교부지로 이용중이 아니라는 답변이 있었으며 학교부지 경계부근에 메쉬휀스(경계울타리)가 설치되어 있음.(감정평가서 참조바람) 7. 목록1 토지는 제시외건물(점포 및 주택)건부지로 목록2,3,4는 연산홍 등 잡풀이 무성한 상태임. 8. 특별매각조건: 목록1 농지취득자격증명원 제출을 필요하고(미제출시 보증금 미반환) 불법건축물이 있어 원상복구명령이 발하여질 수 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목록 1. 토지 - 제시외 블록조 슬래지붕 단층건물(점포 및 주택) 1동 소재함. (위 제시외 건물은 목조 스레트지붕 단층 주택으로 소유권보존등기가 되 어 있으며, 등기사항증명서상 현재 소유자는 송영호임) 나. 목록 2. 4. 토지 - 도로변 인도와 접해 있는 가로장방형 토지로 묵지 상태임. 다. 목록 3. 토지 - 도로변에 접해 있는 가로장방형 토지로 묵지 상태임. ※ 위 각 토지의 현황은 목측에 의한 것이므로, 정확한 위치나 면적 및 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 포천시 이동면 장암리 소재 "이동면사무소" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.08.27. 개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-08	전  경기 포천시 이동면 연곡리 430 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 352.87평	52,492,500원 52,492,500원	신건 (0회)
2024-05-30	전  경기 포천시 신북면 가채리 645 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 182.11평	183,008,000원 128,106,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	전  경기 포천시 내촌면 소학리 238-9 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 439.23평	238,128,000원 166,690,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	전  경기 포천시 이동면 도평리 603 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,563.93평	274,010,000원 274,010,000원	신건 (0회)
2024-05-14	전  경기 포천시 군내면 상성북리 497-1	477,450,000원 477,450,000원	신건 (0회)
2024-05-09	전  경기 포천시 가산면 가산리 29 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 898.12평	584,893,000원 584,893,000원	신건 (0회)
2024-05-09	전  경기 포천시 이동면 연곡리 666 [농지취득자격증명]  건물: 3.33평  , 토지(대지권): 1,818.03평	855,662,000원 598,963,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	전  경기 포천시 창수면 오가리 773-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,673.56평	1,153,680,000원 1,153,680,000원	신건 (0회)