[구리시 교문동 토지/임야] 경기도 구리시 교문동 327-142 경매문의 <2019타경16454> 경기도 토지/임야 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 목록1 토지 지상에 매각에서 제외되는 제시외건물(등기사항전부증명서 및 일반건축물대장 등 공부상에 주식회사 티케이글로벌 소유의 시멘트 블록조 스레트지붕 단층주택 34.15㎡, 세멘부록조 스레트지붕 단층주택 제2호동 44.77㎡ 및 현황상 주택 수개동 및 창고 수개동이 산재함)및 목록1,2 지상에 소유자 미상의 매각에서 제외되는 컨테이너 있음.(감정평가서 참조바람) 3. 목록3 지상의 일부를 인접토지인 교문동 327-15 토지의 주차장으로 사용중인 것으로 목측되나 정확한 현황의 확인은 별도 경계측량을 요함.(감정평가서 참조바람) 4. 목록1 토지의 감정가 금 1,485,120,000원이나 지상건물 감안시 가격은 금 1,188,096,000원 임. 5. 목록1,2,3 공부상 지목 임야이나 현황은 단독주택 및 창고부지, 전, 나지, 도로 등으로 이용중임. 6. 목록1 5~6미터 포장도로에 접하며 동측으로 노폭 2미터 내외의 도보통행 가능한 골목릭에 접해 있으며 본건 토지 중 일부가 현황 도로이나 컨테이너 등이 놓여 있어 본건 토지상의 도로로는 통행이 곤란하고 목록2,3 노폭 5~6미터 포장도로에 접하고 목록2 토지는 일부가 현황도로로 목측됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 이 건 토지와 인접한 토지와의 정확한 경계, 면적 등은 육안으로는 알 수 없고 측량 등을 해야 알 수 있겠음 - 제시외 컨테이너 2동이 소재하며, 동네 주민 남성(약 70대)에 의하면 이 부동산 소유자가 설치한 것이라고 함 - 교문동 327-142(딸기원중문길 26)에는 1층 단층주택이 있었으나 현황조사 실시일 현재 출입문만 그대로 있고 건물은 멸실된 상태이며, 이 곳의 전입세대 함주영은 딸기원중문길 28-4로 도로명주소를 착오 기재하여 전입신고한 것이라고 함(의정부시청 직원) - 제시외 수목이 있으나 대부분 잡초상태이고 일부 파와 가지가 식재되어 있으나 경작자를 확인할 수 었없음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

본건 기호(1,2,3)은 경기도 구리시 교문동 소재 "딸기원"내에 위치.
※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장,

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,789,196,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 300,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.02.15. 근저당권