소 재 지	경기도 수원시 팔달구 장다리로306번길 13, 상가동 지하층001호  경기도 수원시 팔달구 인계동 319-6
물건용도	근린상가
토지면적	579.60㎡(175.33평)
건물면적	658.79㎡(199.28평)
사건번호	2019타경515858
감정평가액	2,710,000,000원
최저입찰가	(70%) 1,897,000,000원
입찰보증금	(10%) 189,700,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.07(금) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 장다리로306번길 13	44516.0 분의 579.6	579.6㎡ (175.33평)
건물 장다리로306번길 13	지하층001호 철근콘크리트구조	658.79㎡ (199.28평)

경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "인계초등학교" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
손OO	건물의 일부 약25평	2019.6.11.	[보]70,000,000 [월]1,800,000
주OO	전부		[보]300,000,000
매각물건명세 비고		주식회사 이마트에브리데이 (변경 전 : 주식회사에브리데이리테일) : 주식회사이마트에브리데이는 신청채권자겸전세권자로서 전세권설정등기일은 2011.7.20.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
1998년12월8일	회사정리절차개시
2000년1월3일	회사정리절차개시
2011년3월31일	근저당권	2,340,000,000원
2011년7월20일	전세권	300,000,000원
2011년7월20일	근저당권	1,350,000,000원
2014년9월24일	근저당권	60,000,000원
2015년1월6일	압류
2015년4월30일	압류
2016년2월15일	압류
2016년5월18일	압류
2016년8월31일	근저당권	45,000,000원
2016년11월22일	압류
2019년9월3일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 상가(현황 일부 공실, 일부 편의점, 일부 사무실)로 이용중이고, 각 경계를 구분하는 경계표지는 설치되어 있지 않음. [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 경매 목적물은 대로변에 접하고 있는 상가건물임. - 본건 경매 목적물은 주출입구에는 `한신종합상가`라는 기재가 있음. - 본건 경매 목적물의 지하층 한쪽은 `CU`편의점이 입점하여 영업을 하고 있음. - 위 `CU`편의점 이외는 공실인 부분과 마트가 입점하기 위한 공사가 진행되고 있는 부분이 있는 것으로 보임. 마트가 입점하기 위한 부분은 현재 마트쇼케이스와 공산품진열대가 설치되고 있었음. - 현장에서 만난 소유자 김민수의 모친인 50대 여성의 진술에 의하면, `CU`편의점 이외의 부분은 현재는 공실인데, 마트가 곧 들어올 예정으로 임대차 계약을 체결했다고 함. - 본건 경매 목적물의 지하층 평면도를 구청에서 발급받으로 하였으나, 존재하지 않는다는 답변을 얻었음. - 본건 경매 목적물인 구분건물들은 각 구분건물을 구분하는 벽체는 존재하지 않은 것으로 보임. - 각 구분건물 사이에 경계표지가 설치되어 있지 않았고, 각 구분건물에 대한 건물번호표지가 설치되어 있지 않았으며, 본건 부동산이 속한 층의 엘리베이터 입구, 계단 입구 등에서 구분점포의 위치가 표시된 현황도를 발견하지 못했음. - 본건 각 부동산에는 벽체구분이 없으며, 구분건물의 경계표지, 건물번호표시가 설치되어 있지 않아서 전문가의 측량에 의하지 않고서는 각 구분건물의 정확한 위치와 경계를 특정할 수 없는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "인계초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 2,710,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 170,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.3.31.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	근린상가  경기 수원시 팔달구 수원천로210번길 19,  건물: 13.77평  , 토지(대지권): 3.07평	950,000,000원 325,850,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	근린상가  경기 수원시 팔달구 효원로308번길 58-17,  건물: 13.80평  , 토지(대지권): 1.66평	280,000,000원 280,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	근린상가  경기 수원시 팔달구 효원로308번길 58-17,  건물: 14.39평  , 토지(대지권): 1.73평	290,000,000원 290,000,000원	신건 (0회)