소 재 지	경기도 수원시 영통구 원천동 580-7
물건용도	근린주택
토지면적	270.70㎡(81.89평)
건물면적	565.71㎡(171.13평)
사건번호	2019타경511689
감정평가액	1,532,398,300원
최저입찰가	(100%) 1,532,398,300원
입찰보증금	(10%) 153,239,830원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.09.11(금) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 원천동 580-7	대	270.7㎡ (81.89평)
건물 광교중앙로25번길 103-2	1층 근린생활시설	129.82㎡ (39.27평)
	2층 다가구주택	121.4㎡ (36.72평)
	3층 다가구주택	121.4㎡ (36.72평)
	4층 다가구주택	114.09㎡ (34.51평)
제시외건물 광교중앙로25번길 103-2	광교중앙로25번길 103-2	79.0 ㎡(23.90평)

경기도 수원시 영통구 원천동 소재 ＂원천중학교＂ 북동측 인근 제1종일반주거지 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	301호 전부	2015.12.15.	[보]150,000,000
정OO		2015.12.15
주OO	4층 전부	2015.2.13.	[보]300,000,000
이OO	302호 전부	2016.8.3.	[보]170,000,000
엄OO	202호 전부	2015.2.26.	[보]170,000,000
박OO	201호 전부	2017.11.21.	[보]150,000,000
박OO	1층 상가 전부	2018.8.8.	[보]30,000,000 [월]1,700,000
매각물건명세 비고		엄준호 : 엄준호는 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2019.5.9.임. 정선일 : 임차인 최소연과 부부사이로 동일세대 거주 주정숙 : 신청채권자겸주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2018.7.27.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년8월30일	근저당권	210,000,000원
2013년8월30일	근저당권	459,600,000원
2018년7월23일	가압류	170,000,000원
2019년7월4일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

1. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2018.7.27. 등기) 있음(임대차보증금 300,000,000원, 전입일 2015.2.13., 확정일자 2014.12.15.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 2. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2019.5.9. 등기) 있음(임대차보증금 170,000,000원, 전입일 2015.2.26., 확정일자 2015.1.30.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 건축물대장에 등재되어 있는 옥탑층 소재 제시외건물인 "다락 및 계단실 등"의 면적이 공부상 11.27㎡ 이나, 현황은 약 79.0㎡ 임 [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 1. 토지 대부분은 목록 2. 건물의 대지로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 별도의 확인이 필요함. - 목록 2. 건물에는 `WRAPTUNE 랩튠 파인드라이브`라는 기재가 있음. - 목록 2. 건물 옥탑은 사람이 거주할 수 있는 공간으로 꾸며져 있으나 공실이었음. 옥탑부분이 제시외 건물인지의 여부와 면적 등은 전문가의 측량감정이 필요할 것으로 판단됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 수원시 영통구 원천동 소재 ＂원천중학교＂ 북동측 인근 제1종일반주거지 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "1. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2018.7.27. 등기) 있음(임대차보증금 300,000,000원, 전입일 2015.2.13., 확정일자 2014.12.15.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 2. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2019.5.9. 등기) 있음(임대차보증금 170,000,000원, 전입일 2015.2.26., 확정일자 2015.1.30.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(333,246,574원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경5074(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1. : 2013.8.30. 근저당권 목록 2. : 2015.4.27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-03	근린주택  경기 수원시 영통구 신원로294번길 21  건물: 147.63평  , 토지(대지권): 91.36평	2,040,556,800원 1,428,390,000원	유찰 (1회)