소 재 지	경상남도 함안군 법수면 윤외리 209-2
물건용도	토지/전
토지면적	5,384.00㎡(1,628.66평)
건물면적
사건번호	2019타경2755
감정평가액	665,644,600원
최저입찰가	(41%) 272,648,000원
입찰보증금	(10%) 27,264,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.10.29(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 윤외리 209-2	답	93㎡ (28.13평)
	답	215㎡ (65.04평)
	구거	1㎡ (0.30평)
	답	55㎡ (16.64평)
	구거	2㎡ (0.61평)
	답	648㎡ (196.02평)
	구거	122㎡ (36.91평)
	전	433㎡ (130.98평)
	답	2751㎡ (832.18평)
	구거	899㎡ (271.95평)
	답	69㎡ (20.87평)
	구거	93㎡ (28.13평)
	구거	3㎡ (0.91평)

경상남도 함안군 법수면 윤외리 소재 「법수초등학교」 북측 인근에 위치. 계획관리지역, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년10월31일	근저당권	900,000,000원
2016년10월31일	지상권
2017년7월4일	압류
2018년1월2일	가압류	31,272,780원
2018년5월14일	압류
2018년11월9일	근저당권	250,000,000원
2019년3월12일	가압류	51,900,000원
2019년4월11일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록 1~5, 12,13은 지분매각. 목록1,2,4,6,8,9,10,11은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 위 농지는 주택및 진입도로로 전용허가를 얻었으나 농업경영 목적으로 토지취득시는 원상복구 후, 또는 기존 전용사업 목적 이행시에는 기존 명의자의 허가취소 후 낙찰자의 명의로 변경하여 농취증 발급이 가능하다는 법수면 사실조회 회신 있음. 목록 6,9,10 지상에 창고 및 공사중단된 상태의 주택이 소재하며 이는 매각에서 제외함(법정지상권 성립여부 불분명). [부동산 현황조사서 비고란] 본건1~13.제시목록상`답,구거`이나 현`잡종지`상태이며 위지상 제시외건물 (ㄱ)판넬조 강판지붕 단층 창고(본건6,10지상) (ㄴ)철근콘크리트조 슬래브지붕 1,2층 주택(본건6지상) (ㄷ)철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 주택(본건9,10지상) 소재함. *제시외건물(ㄴ)(ㄷ)은 건물공사를 하다가 중단된 상태임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 함안군 법수면 윤외리 소재 「법수초등학교」 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.10.31.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	전  경남 함안군 군북면 월촌리 1180-5 [분묘기지권,농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 125.24평	40,158,000원 10,527,000원	유찰 (6회)
2024-05-09	전  경남 함안군 대산면 평림리 335 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 414.12평	82,620,000원 27,074,000원	유찰 (5회)
2024-06-13	전  경남 함안군 칠서면 계내리 879 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 478.86평	52,634,750원 42,108,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	전  경남 함안군 대산면 장암리 350 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 943.20평	40,534,000원 25,942,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	전  경남 함안군 칠서면 대치리 888 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 383.87평	83,754,000원 53,602,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	전  경남 함안군 함안면 강명리 1030-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 32.37평	15,729,000원 12,583,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	전  경남 함안군 함안면 괴산리 580 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 222.94평	33,165,000원 26,532,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	전  경남 함안군 칠서면 용성리 333 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 561.14평	194,150,000원 155,320,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	전  경남 함안군 법수면 윤내리 293-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 121.00평	33,600,000원 33,600,000원	신건 (0회)
2024-05-16	전  경남 함안군 함안면 파수리 32 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 707.85평	61,916,000원 6,648,000원	유찰 (10회)
2024-05-30	전  경남 함안군 함안면 대산리 760 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 451.03평	42,791,700원 14,022,000원	유찰 (5회)
2024-05-30	전  경남 함안군 칠원읍 유원리 864 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 314.00평	121,446,000원 25,470,000원	유찰 (7회)
2024-05-30	전  경남 함안군 칠서면 태곡리 341 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,006.12평	133,040,000원 27,901,000원	유찰 (7회)
2024-04-04	전  경남 함안군 가야읍 사내리 328 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,197.60평	152,822,000원 78,245,000원	유찰 (4회)
2024-05-09	전  경남 함안군 칠북면 화천리 86-5 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 59.90평	13,374,000원 5,478,000원	유찰 (4회)