소 재 지	경상남도 통영시 용남면 삼화리 968
물건용도	토지/임야
토지면적	253.09㎡(76.56평)
건물면적
사건번호	2019타경22908
감정평가액	27,244,490원
최저입찰가	(100%) 27,244,490원
입찰보증금	(10%) 2,724,449원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.26(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 삼화리 968	전	133.27㎡ (40.31평)
	임야	119.82㎡ (36.25평)

일련번호1,2 : 경상남도 통영시 용남면 원평리 소재 "원평소류지" 동측 인근에 위치. 생산녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 지분매각, [목록3]은 전으로 이용중이며 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금몰수), [목록4]자연림상태임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 일련번호1,2 : 경상남도 통영시 용남면 원평리 소재 "원평소류지" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 27,244,490원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,493,546원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록3 : 2019.05.10.[강제경매개시결정] 목록4 : 2017.07.24.[압류]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	임야  경남 통영시 도산면 도선리 산273-5  , 토지(대지권): 1,006.12평	614,720,000원 201,432,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	임야  경남 통영시 사량면 돈지리 산11-2  , 토지(대지권): 1,188.83평	404,790,000원 165,802,000원	재진행 (4회)
2024-05-20	임야  경남 통영시 광도면 우동리 182-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,139.28평	53,236,200원 13,956,000원	유찰 (6회)
2024-05-20	임야  경남 통영시 광도면 황리 산302-1  , 토지(대지권): 1,510.69평	452,352,000원 231,605,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	임야  경남 통영시 한산면 염호리 산204-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 7,530.13평	68,882,200원 35,268,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	임야  경남 통영시 광도면 안정리 산206-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 13,204.13평	235,710,000원 150,854,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	임야  경남 통영시 북신동 424-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,022.75평	57,403,500원 45,923,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  경남 통영시 도산면 수월리 산143-6  , 토지(대지권): 179.99평	17,850,000원 14,280,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  경남 통영시 도산면 수월리 산143-12 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,165.53평	96,031,000원 76,825,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	임야  경남 통영시 한산면 용호리 산216 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,749.99평	93,718,800원 74,975,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	임야  경남 통영시 도산면 관덕리 산107-1  , 토지(대지권): 1,304.53평	39,243,750원 12,859,000원	유찰 (5회)