소 재 지	부산광역시 사하구 장림동 675-2
물건용도	근린주택
토지면적	18.27㎡(5.53평)
건물면적	356.71㎡(107.90평)
사건번호	2019타경101268
감정평가액	978,360,000원
최저입찰가	(100%) 978,360,000원
입찰보증금	(10%) 97,836,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.26(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장림동 675-2	대	18.27㎡ (5.53평)
건물 장평로189번길 45	1층 점포	96.36㎡ (29.15평)
	2층 점포	96.36㎡ (29.15평)
	3층 주택	83.11㎡ (25.14평)
	지하 근린생활시설	31.68㎡ (9.58평)
제시외건물 장림동 675-2	장림동 675-2	27.4 ㎡(8.29평)
	장림동 675-2	8.6 ㎡(2.60평)
	장림동 675-2	7.0 ㎡(2.12평)
	장림동 675-2	6.2 ㎡(1.88평)

부산광역시 사하구 장림동 소재 " 재호물산" 북측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 차량접근이 가능, 지하철, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	2층전부	2008.01.15	[보]7,000,000 [월]400,000
윤OO	1층전부	2019.04.01	[보]10,000,000 [월]1,200,000
이OO		2015.07.10
이OO		2014.12.02	[보]3,000,000 [월]250,000
매각물건명세 비고		박희춘 : 권리신고없어 임대차관계 불분명. 윤욱재 : 권리신고없어 임대차관계 불분명. 이두례 : 권리신고없어 임대차관계 불분명. 이춘기 : 권리신고없어 임대차관계 불분명.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2015년9월9일	근저당권	360,000,000원
2017년5월18일	근저당권	432,000,000원
2018년10월11일	가압류	7,715,000원
2019년3월6일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 현재 도로명 주소 부산 사하구 장평로189번길 45은 없고, 부산 사하구 장림로 191-1로 사용중임. [부동산 현황조사서 비고란] 현장에는 부산광역시 사하구 장평로189번길 45은 없고 부산광역시 사하구 장림로191-1로 사용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 사하구 장림동 소재 " 재호물산" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 차량접근이 가능, 지하철, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 978,360,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,359,744원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.09.09.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	근린주택  부산 사하구 하신중앙로239번길 65  건물: 268.70평  , 토지(대지권): 76.74평	1,270,788,500원 650,644,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	근린주택  부산 사하구 신평동 33-58  건물: 30.94평  , 토지(대지권): 7.87평	71,678,000원 45,874,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	근린주택  부산 사하구 승학로 25-1  건물: 101.42평  , 토지(대지권): 57.05평	855,942,720원 855,942,720원	신건 (0회)