소 재 지	서울특별시 서초구 서초대로 3-4, 4층405호 (방배동,방배디오슈페리움1)  서울특별시 서초구 방배동 3001-2
물건용도	근린상가
토지면적	22.76㎡(6.88평)
건물면적	139.40㎡(42.17평)
사건번호	2019타경5087
감정평가액	1,277,000,000원
최저입찰가	(80%) 1,021,600,000원
입찰보증금	(10%) 102,160,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.05(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 서초대로 3-4	3268.3 분의 22.76	22.76㎡ (6.88평)
건물 서초대로 3-4	4층405호 (방배동,방배디오슈페리움1) 철근콘크리트구조	139.40㎡ (42.17평)

서울특별시 서초구 방배동 소재 지하철 4,7호선"총신대입구역" 동측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설 및 업무시설 등이 소재하는 노선상가지대임. 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	405호 전부	2014.03.06.	[보]20,000,000 [월]1,100,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년6월27일	근저당권	321,000,000원
2017년3월3일	근저당권	504,000,000원
2017년12월15일	근저당권	800,000,000원
2018년5월15일	가압류	664,314,445원
2018년5월16일	압류
2018년9월14일	가압류	184,534,080원
2018년9월19일	가압류	62,733,410원
2019년6월24일	임의경매
2019년6월28일	압류
2019년7월11일	압류
2019년7월17일	가압류	410,785,272원
2019년7월29일	가압류	2,550,134,005원
2019년8월19일	가압류	189,925,698원
2019년8월27일	가압류	50,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

- 표제부 표시번호 2번 별도등기 있음. 1토지 을구 16번, 17번 구분지상권(2006.12.13. 등기)은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산을 방문하였으나 폐문부재이고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없으므로 상가건물임대차 현황서에 등록된 사항을 보고함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 서초구 방배동 소재 지하철 4,7호선"총신대입구역" 동측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설 및 업무시설 등이 소재하는 노선상가지대임. 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "- 표제부 표시번호 2번 별도등기 있음. 1토지 을구 16번, 17번 구분지상권(2006.12.13. 등기)은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨" 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.06.27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	근린상가  서울 서초구 매헌로 16, 3층리빙관3층338호  건물: 2.50평  , 토지(대지권): 1.31평	74,000,000원 15,518,000원	유찰 (7회)
2024-05-28	근린상가  서울 서초구 강남대로 455, 지1층비108호  건물: 11.65평  , 토지(대지권): 1.92평	345,000,000원 345,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	근린상가  서울 서초구 매헌로 16, 1층리빙관1층156호  건물: 4.93평  , 토지(대지권): 2.83평	445,000,000원 145,818,000원	유찰 (5회)
2024-04-17	근린상가  서울 서초구 서초중앙로 238, 지하층  건물: 249.99평	2,560,000,000원 1,310,720,000원	유찰 (4회)