[종로구 사직동 토지/대지] 서울시 종로구 사직동 301-2 경매대행 <2019타경4664> 서울시 토지/대지 경매

소멸되지 않는 등기부권리

갑구2번 구분지상권(2002.12.13. 등기)은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 토지만의 매각임 - 본건 지상에 제시외 건물이 존재하며 법정지상권 성립여부는 불분명함 - 제시외 건물로 인하여 소유권 행사를 제한받는 경우 토지 감정가액은 263,088,000원임(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 본건 부동산 지상에는 제시외건물이 소재하며, 일부는 폐가로 보이며 일부는 폐문부재이고 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없으므로 본건 부동산 지번주소의 도로명주소(서울 종로구 사직로 51)에 주민등록 전입된 세대를 임차인으로 보고함 2) 본건 부동산의 위치 및 경계 등은 개략적인 목측과 위성사진 등에 의해 파악하여 인접지와의 경계가 불분명한바, 정확한 지적 관련 사항은 측량에 의하여 구체적으로 밝혀 질 수 있을 것으로 판단됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

서울특별시 종로구 사직동 소재 "종로문화체육센터" 남동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철,

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"갑구2번 구분지상권(2002.12.13. 등기)은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨"

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 375,840,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 119,561,458원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 85.12.17. 근저당권