소 재 지	충청남도 태안군 근흥면 정죽리 819
물건용도	토지/대지
토지면적	296.00㎡(89.54평)
건물면적
사건번호	2019타경52551
감정평가액	35,948,000원
최저입찰가	(49%) 17,615,000원
입찰보증금	(10%) 1,761,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 정죽리 819	대	296㎡ (89.54평)
제시외건물 정죽리 819	정죽리 819

충청남도 태안군 근흥면 정죽리 소재 "안흥초등학교" 남측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 시내버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2019년5월23일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한. - 지목은 "대"이나, 현황 "전"임. - 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). - 제시외 수목 매각에 포함. - 본건 토지의 건물등기부상 시멘트블록 슬레이트지붕 단층(영업소, 면적38.5㎡)및 목조시멘트 기와지붕 단층(주택,면적 59.83㎡)이 등재되어 있으나, 소재불명상태임. - 지적도상 맹지임. [부동산 현황조사서 비고란] 안흥초등학교 남측 근거리에 소재하는 부정형의 토지로 본건 토지를 둘러싸고 있는 인접 필지들과 함께 경계구분 없이 일단의 아로니아(?) 재배지로 사용되고 있음. 독립적으로 본건 토지에 출입할 수 있는 도로가 없는 맹지로서 지분의 경매이나 정확한 위치를 특정할 수 있는 자료는 없으며, 현장에서 이해관계인이나 표지 등을 볼 수 없어 임대차 관계를 파악할 수 없었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 태안군 근흥면 정죽리 소재 "안흥초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 5. 23. 경매기입등기

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	대지  충남 태안군 근흥면 신진도리 373  , 토지(대지권): 410.98평	520,343,800원 364,241,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	대지  충남 태안군 근흥면 신진도리 376  , 토지(대지권): 205.49평	221,451,800원 108,511,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	대지  충남 태안군 남면 신장리 353-13 [법정지상권]  , 토지(대지권): 62.38평	85,449,280원 59,814,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	대지  충남 태안군 남면 원청리 97-2  , 토지(대지권): 238.37평	89,740,000원 43,973,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	대지  충남 태안군 소원면 송현리 893 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,469.91평	421,431,000원 144,551,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	대지  충남 태안군 안면읍 중장리 1430 [법정지상권]  , 토지(대지권): 52.48평	34,873,500원 27,898,800원	신건 (0회)
2024-05-07	대지  충남 태안군 원북면 신두리 1166-12  , 토지(대지권): 798.30평	923,811,000원 923,811,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	대지  충남 태안군 원북면 신두리 1230-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 610.75평	476,782,000원 233,623,000원	재진행 (2회)
2024-05-07	대지  충남 태안군 원북면 신두리 197-3  , 토지(대지권): 91.96평	11,552,000원 5,660,000원	유찰 (2회)