소 재 지	충청남도 태안군 근흥면 신진도리 534-3
물건용도	펜션
토지면적	261.70㎡(79.16평)
건물면적	185.06㎡(55.98평)
사건번호	2019타경2624
감정평가액	224,173,020원
최저입찰가	(70%) 156,921,000원
입찰보증금	(10%) 15,692,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신진도리 534-3	대	261.7㎡ (79.16평)
건물 마도길 94-26	1층 펜션	143.43㎡ (43.39평)
	2층 창고	41.63㎡ (12.59평)

충청남도 태안군 근흥면 신진도리 "안흥여객선 복합터미널" 동측 인근에 위치. 계획관리지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 간선도로, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	106호	2013.11.01	[보]미상 [월]미상
이OO	106호	2009.05.04	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		이종호 : 임대차관계 불분명함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년11월3일	근저당권	130,000,000원
2019년4월4일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. - 현황 "민박 및 주택"으로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] 신진항 동쪽,안흥초등학교 신진도분교 남쪽 근거리 택지개발지구 내에 소재하는 토지와 건물. 주변에는 다세대주택과 다가구주택 및 숙박업소 등이 다수 소재하고 있으며 본건 물건에는 [한적한 민박]이란 상호의 간판이 붙어 있고 건물의 구조나 면적은 공부상의 표시와 차이가 없는 것으로 목측됨. 1층에 각 호실의 출입문이 북쪽에 위치한 101호 부터 106호 까지 6개의 원룸형 호실과 소유자등이 사용하는 주택부분이 소재하고 2층에는 판넬조 창고가 소재함. 민박으로 이용되는 것으로 보이나 상가건물임대차현황서에 등록한 임차인이 없는 반면 주민등록전입자들이 있고 현장에서 임차인 등을 만날 수 없어서 채무자 겸 소유자의 모친으로 보이는 백열자를 제외한 나머지 전입자를 일응 임차인으로 파악하여 조사보고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 태안군 근흥면 신진도리 "안흥여객선 복합터미널" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 간선도로, 판넬지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 224,173,020원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,798,791원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 11. 3. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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