소 재 지	충청남도 천안시 서북구 직산읍 양당리 218-38
물건용도	공장
토지면적	5,315.00㎡(1,607.79평)
건물면적	1,882.03㎡(569.31평)
사건번호	2018타경13331
감정평가액	2,602,760,000원
최저입찰가	(70%) 1,821,932,000원
입찰보증금	(10%) 182,193,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.28(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 양당리 218-23	도로	129.14㎡ (39.06평)
	공장용지	4959㎡ (1,500.10평)
	도로	224.88㎡ (68.03평)
	도로	0.75㎡ (0.23평)
	도로	1.23㎡ (0.37평)
건물 부송로 165-15	2층 공장	275.63㎡ (83.38평)
	1층 공장	990㎡ (299.48평)
제시외건물 부송로 165-15	부송로 165-15	87.7 ㎡(26.53평)
	부송로 165-15	19.3 ㎡(5.84평)
	부송로 165-15	5.4 ㎡(1.63평)
	부송로 165-15	480 ㎡(145.20평)
	부송로 165-15	24 ㎡(7.26평)
	부송로 165-15

충청남도 천안시 서북구 직산읍 석곡리 소재 "석곡저수지" 남동측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 간선도로, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	목적물 전부	2016.08.24	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년3월10일	근저당권	1,920,000,000원
2016년4월29일	근저당권	240,000,000원
2017년8월23일	가압류	92,661,228원
2017년8월24일	근저당권	1,800,000,000원
2018년1월23일	가압류	4,229,630원
2018년1월24일	가압류	8,496,734원
2018년1월30일	가압류	6,746,024원
2018년2월27일	가압류	65,780,000원
2018년3월9일	가압류	12,000,000원
2018년4월27일	가압류	12,491,765원
2018년8월14일	가압류	12,320,000원
2018년8월17일	압류
2018년9월21일	가압류	143,821,891원
2018년10월12일	가압류	7,910,612원
2018년10월19일	가압류	72,814,020원
2018년10월24일	가압류	16,549,327원
2018년10월26일	가압류	50,000,000원
2018년10월30일	임의경매
2018년11월14일	가압류	5,344,761원
2018년11월16일	가압류	16,781,996원
2019년2월26일	압류
2019년6월19일	가압류	95,459,500원
2019년7월18일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함(감정평가서상 ㄱ~ㅁ). 공장및 광업재단 저당법 제6조 기계.기구 크레인 호이스트 외 1점매각 포함(감정평가서 참조). [부동산 현황조사서 비고란] 목록1=공부상과 같으며 제시외 구조물 소재함. 목록2~6=공부상과 같음 *공장저당 기계기구 목록 모두 소재함. -제시외 내역- 제시외 (ㄱ):철파이프조 기타지붕 휴계소 시설 제시외 (ㄴ):가로등시설물 제시외 (ㄷ):철파이프조 구조물 제시외 (ㄹ):천막지붕 창고 제시외 (ㅁ):품종미상의 조경수 수식 이상 위 제시외 품목은 모두 채무자의 소유임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 천안시 서북구 직산읍 석곡리 소재 "석곡저수지" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 간선도로, 판넬지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.03.10. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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