소 재 지	전라남도 해남군 화원면 신덕리 1070
물건용도	주택
토지면적	591.00㎡(178.78평)
건물면적	166.44㎡(50.35평)
사건번호	2019타경2254
감정평가액	69,587,640원
최저입찰가	(70%) 48,711,000원
입찰보증금	(10%) 4,871,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.17(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신덕리 1070	대	238㎡ (72.00평)
	대	353㎡ (106.78평)
건물 사동리길 52	단층주택	82.44㎡ (24.94평)
제시외건물 신덕리 1071-1	신덕리 1071-1	3.0 ㎡(0.91평)
	신덕리 1071-1	74.0 ㎡(22.39평)
	신덕리 1071-1	7.0 ㎡(2.12평)

본건 기호(1)은 전라남도 해남군 화원면 신덕리 소재 "사동마을회관" 남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 차량접근이 가능, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각,제시외 건물 및 수목은 매각 대상임 제시외 기계기구는 매각대상이 아님 목록2-지상에 타인 소유 주택의 일부가 소재함 [부동산 현황조사서 비고란] 2)인접토지와 지적경계 불분명하며 타인(이대남)소유 주택 일부가 소재하며,3)채무자(소유자)소유의 브럭조스레트 및 강판지붕 제시외 창고(ㄱ:건축물대장미등록,미등기건물)및 유실수(4주)소재,5)타인(이정엽)소유 제시외 돌담조스레트지붕주택,판넬화장실(ㄴ,ㄷ:건축물대장미등록,미등기건물:현재 공가로 거주자 없음)소재함,

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호(1)은 전라남도 해남군 화원면 신덕리 소재 "사동마을회관" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량접근이 가능, 슬래브지붕, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.29.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	주택  전남 해남군 황산면 고천암로 770 [법정지상권]  건물: 33.64평  , 토지(대지권): 123.42평	73,268,500원 41,030,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	주택  전남 해남군 화원면 온천길 49  건물: 48.90평  , 토지(대지권): 247.14평	105,165,200원 73,616,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  전남 해남군 해남읍 군청길 48 [법정지상권]  건물: 35.48평  , 토지(대지권): 47.80평	155,933,700원 109,154,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	주택  전남 해남군 문내면 학동길 298-5  건물: 62.90평  , 토지(대지권): 199.35평	295,970,300원 207,179,000원	유찰 (1회)