소 재 지	전라남도 무안군 운남면 동암리 918-14
물건용도	축사
토지면적	4,825.00㎡(1,459.56평)
건물면적	1,242.01㎡(375.71평)
사건번호	2019타경1269
감정평가액	127,308,900원
최저입찰가	(100%) 127,308,900원
입찰보증금	(10%) 12,730,890원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.23(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 동암리 918-14	잡종지	4825㎡ (1,459.56평)
건물 화전길 15-13	단층 계분장	124.11㎡ (37.54평)
	단층 계사	818.4㎡ (247.57평)
	단층 퇴비 적치장	160㎡ (48.40평)
제시외건물 화전길 15-13	화전길 15-13	88 ㎡(26.62평)
	화전길 15-13	14.3 ㎡(4.33평)
	화전길 15-13	37.2 ㎡(11.25평)

전라남도 무안군 운남면 동암리 소재 "죽산마을" 남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당 사항 없음.

설정된 것으로 보는 지상권

목록 1번 토지 위에 걸쳐 있는 타인 소유 건물에 대해 법정지상권 성립하는지 여부 불분명함.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각[단, 목록 1번 건물의 목조 슬레이트 지붕 단층 계분장 124.11㎡, 목조 슬레이트 지붕 단층 계사 818.4.㎡는 각 소재불명임]. 제시외 건물 포함. 2. 목록 1번은, 목장용지로 이용 중이며, 지상에 타인 소유 건물이 일부 걸쳐서 소재함. [부동산 현황조사서 비고란] [점유관계] - 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가,나,다) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재하나 폐문부재하여 점유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음. - 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서 및 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음 및 해당사항 없음. [현황] - 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가,나,다) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재함. - 본건 기호(2) 목적물(가) 는 공부상 `목조 슬레이트지붕 단층계분장` 으로 등재되어 있으나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `철근조 슬레이트지붕 단층계분장` 으로 개보수된 것으로 파악되며, 본건 기호(2) 목적물(다) 는 공부상 `목조 슬레이트지붕 단층퇴비적치장` 으로 등재되어 있으나 `철근조 슬레이트지붕 단층퇴비적치장` 으로 개보수된 후 방치되어 온전한 건물의 형태를 갖추지 못 한 `철근조` 만 소재하는 것으로 파악됨. - 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ)은 미등기 건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물이며, 제시외건물(ㄱ)은 본건 기호(2) 목적물(나), 제시외건물(ㄴ)은 본건 기호(2) 목적물(가)의 종물 및 부합물로 판단됨. - 참고 : 위 제시외건물(ㄷ)은 현황사진과 같이 타지번상에 걸쳐 소재하는 것으로 파악되며, 이는 정확한 측량을 필요로 한다고 판단됨.(동 제시외건물은 옆 지번 농장 운영자부부(샤론농장-권동혁,나효숙)가 시설하여 현재 퇴비사로 이용 중이라고 함) - 본건 기호(3) 는 공부상 `임야` 로 등재되어 있으나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `전` 으로 이용 중임. - 본건 기호(4) 는 공부상 `도로` 로 등재되어 있으나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `나대지` 상태임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 무안군 운남면 동암리 소재 "죽산마을" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 철골조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "해당 사항 없음." 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005. 12. 19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	축사  전남 무안군 삼향읍 왕산리 1297-44 [농지취득자격증명]  건물: 74.68평  , 토지(대지권): 1,238.13평	376,463,720원 376,463,720원	신건 (0회)