소 재 지	광주광역시 광산구 월곡동 584-7
물건용도	다가구/원룸
토지면적	192.50㎡(58.23평)
건물면적	211.91㎡(64.10평)
사건번호	2019타경12679
감정평가액	243,280,100원
최저입찰가	(100%) 243,280,100원
입찰보증금	(10%) 24,328,010원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.23(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 월곡동 584-7	대	192.5㎡ (58.23평)
건물 월곡로 64	1층 주택	105.15㎡ (31.81평)
	2층 주택	88.56㎡ (26.79평)
	단층변소	1.2㎡ (0.36평)
제시외건물 월곡로 64	월곡로 64	10 ㎡(3.03평)
	월곡로 64	2 ㎡(0.61평)
	월곡로 64	5 ㎡(1.51평)

광주광역시 북구 월곡동에 소재한 월곡초등학교 북측 인근에 소재하며 주위환경은 정비된 주택지대임. 위치. 제1종일반주거지역, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	2층 왼쪽부분(방2,거실,주방,욕실) 44.56㎡		[보]20,000,000
김OO		2004.08.25
임OO	일부(2층 방2칸)	2010.07.19.	[보]25,000,000
매각물건명세 비고		김영준 : 전세권자로서 전세권설정등기일은 2016.01.06.임

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰일은 2019.12.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 광주광역시 북구 월곡동에 소재한 월곡초등학교 북측 인근에 소재하며 주위환경은 정비된 주택지대임. 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1. 2016.12.22. 근저당권 목록 2. 2016.01.06. 전세권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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