소 재 지	경상남도 창녕군 남지읍 마산리 503-1
물건용도	주택
토지면적	361.00㎡(109.20평)
건물면적	96.75㎡(29.27평)
사건번호	2019타경1768
감정평가액	230,940,750원
최저입찰가	(80%) 184,823,000원
입찰보증금	(10%) 18,482,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.28(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 마산리 503-1	대	339㎡ (102.55평)
	도로	22㎡ (6.66평)
건물 마산길 14-16	단층 단독주택	78.75㎡ (23.82평)
	단층 단독주택	18㎡ (5.45평)
제시외건물 마산리 503-9	마산리 503-9	4.4 ㎡(1.33평)

기호[1,3] : 경상남도 창녕군 남지읍 마산리 소재 "마산정마을" 내에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	대지 339㎡ 및 건물 78.75㎡	2010. 7. 20.	[보]50,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년3월8일	근저당권	60,000,000원
2017년8월29일	근저당권	108,000,000원
2019년6월11일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 매각제외. 단독주택으로 이용중이며 건물 내 1층 상부에 다락이 소재하는 바 최저매각가격은 이를 감안하여 평가한 금액임. [부동산 현황조사서 비고란] 1번 물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 2번 물건 1동 일반목구조 기와지붕 단층 단독주택 2동(부속) 일반목구조 기와지붕 단층 단독주택 3번 물건 공부상 도로이며 현황은 대지 및 맹지임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호[1,3] : 경상남도 창녕군 남지읍 마산리 소재 "마산정마을" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 기와지붕, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 230,940,750원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 3. 8. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	주택  경남 창녕군 고암면 간상리 467-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 56.40평  , 토지(대지권): 463.13평	381,789,230원 195,476,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	주택  경남 창녕군 계성면 계전길 48  건물: 46.10평  , 토지(대지권): 103.15평	193,491,400원 123,834,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	주택  경남 창녕군 영산면 성내리 403  건물: 50.37평  , 토지(대지권): 335.47평	296,384,500원 296,384,500원	신건 (0회)
2024-06-03	주택  경남 창녕군 이방면 상리 319-2  건물: 52.09평  , 토지(대지권): 239.28평	81,832,100원 52,373,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	주택  경남 창녕군 창녕읍 직교리 7-14  건물: 16.63평  , 토지(대지권): 40.84평	101,862,800원 65,192,000원	유찰 (2회)