소 재 지	경상남도 창원시 진해구 여좌동 760-15
물건용도	근린주택
토지면적	199.60㎡(60.38평)
건물면적	437.85㎡(132.45평)
사건번호	2019타경5112
감정평가액	578,424,940원
최저입찰가	(41%) 236,923,000원
입찰보증금	(10%) 23,692,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.05.18(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 여좌동 760-15	대	199.6㎡ (60.38평)
건물 충장로 59	지1층 대피소	18.81㎡ (5.69평)
	1층 주택	118.62㎡ (35.88평)
	2층 업무시설	118.62㎡ (35.88평)
	3층 업무시설	118.62㎡ (35.88평)
	4층 주택	49.38㎡ (14.94평)
제시외건물 충장로 59	충장로 59	6 ㎡(1.82평)
	충장로 59	7.8 ㎡(2.36평)

대상물건은 경상남도 창원시 진해구 여좌동 소재, "북원로터리" 동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	302호	2016.01.05	[보]2,500만원 [월]미상
이OO	기타란 참조	2016-03-21	[보]미상 [월]미상
이OO	301호 전부	2018.08.01.	[보]2,500만 원 [월]3만 원
장OO	기타란 참조	2016-02-24	[보]미상 [월]미상
정OO	201호	2018.07.30.	[보]2,500만원 [월]미상
정OO	기타란 참조	2016-10-05	[보]미상 [월]미상
허OO	303호	2017.02.21	[보]2,500만원
홍OO	기타란 참조	2015-10-20	[보]미상 [월]미상
곽OO	203호	2016.08.24.	[보]2,000만 원
강OO	1층 전부	2016.03.21.	[보]8,000만원
매각물건명세 비고		강지명 : 2019타경106954호 경매신청 채권자임. 김윤주 : 신청채권자임. 홍혁기 : 2019타경8050호 경매신청 채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2011년10월27일	근저당권	84,500,000원
2012년2월3일	근저당권	50,700,000원
2018년5월10일	가압류	16,000,000원
2019년4월4일	강제경매
2019년4월11일	압류
2019년4월11일	압류
2019년5월29일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각(제시외 건물 포함). 목록2.의 4층은 공부상 용도가 '사무소'이나, 현황은 '주택'이고, 등기부상 구조는 '철근콘크리트조'나, 건축물대장 및 현황은 '경량철골구조'임. [부동산 현황조사서 비고란] 기호1 건부지로 이용중임. 기호2 건물은 목록상 주택 및 업무시설 및 근린생활시설이나 현황 대부분 다가구주택으로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상남도 창원시 진해구 여좌동 소재, "북원로터리" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 10명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(25,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경8050(중복),2019타경106954(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.10.27.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	근린주택  경남 창원시 진해구 이동 407-6  건물: 98.29평  , 토지(대지권): 57.17평	606,487,840원 606,487,840원	신건 (0회)
2024-05-16	근린주택  경남 창원시 진해구 죽곡동 541-1  건물: 142.02평  , 토지(대지권): 173.94평	751,088,870원 480,697,000원	유찰 (2회)