[ 경상북도 경주시 토지/전 법원경매 ]
경주시경매, 산내면경매
찾아와 주셔서 감사합니다.
경매사건 2018 타경 5597 토지/전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2023.05.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>인 대구지방법원 경주지원 경매3계 경매물건입니다.
오늘의 부동산경매 용어입니다.
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배당요구의 종기 공고
"배당요구의 종기가 정하여진 때에는 경매개시결정에 따른 압류의 효력이 생긴 때부터 1주일내에, 채권자들이 널리 알 수 있도록 하기 위하여 법원은 경매개시결정을 한 취지 및 배당요구의 종기를 공고한다."
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이 물건의 사건번호는 2018타경5597 (대구지방법원 경주지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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경상북도 경주시 산내면 내일리 539-3 토지/전 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2018타경5597이며 대구지방법원 경주지원 경매3계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 2,747,321,000원입니다만 5회 유찰되어 최저입찰가는 942,332,000원(감정가 대비 34%)입니다.
입찰일은 2023.05.16입니다.
입찰보증금은 94,233,200원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
경상북도 경주시 산내면 내일리 539-3
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| 물건용도 |
토지/전 |
| 토지면적 |
67,047.00㎡(20,281.72평) |
| 건물면적 |
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| 사건번호 |
2018타경5597 |
| 감정평가액 |
2,747,321,000원 |
| 최저입찰가 |
(34%) 942,332,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 94,233,200원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2023.05.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10> |
| 유찰횟수 |
5회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
내일리 539-3 |
전 |
15685㎡ (4,744.71평)
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| 전 |
10569㎡ (3,197.12평)
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| 전 |
9950㎡ (3,009.88평)
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| 전 |
19388㎡ (5,864.87평)
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| 전 |
10595㎡ (3,204.99평)
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| 전 |
860㎡ (260.15평)
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제시외건물
내일리 539-103 |
내일리 539-103 |
18
㎡(5.45평) |
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경상북도 경주시 산내면 내일리 소재 속칭 "아래상목골마을" 남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 차량접근이 가능,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/01/24)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 조사된 임차내역이 없습니다. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2010년12월27일 |
근저당권
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460,000,000원 |
| 2010년12월27일 |
지상권
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| 2012년12월18일 |
근저당권
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208,000,000원 |
| 2015년5월12일 |
근저당권
|
700,000,000원 |
| 2016년4월4일 |
가압류
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801,650,000원 |
| 2018년11월14일 |
임의경매
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 1. 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음.
2. 분묘기지권 성립 여지 있음. |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각.
2. 2022. 10. 27. 재감정명령에 따른 감정평가서에 의함.
3. 농지취득자격증명 제출 요하며, 미제출시 매수보증금 미반환[농지법을 위반하여 불법형질변경되었거나 불법 건축물이 있는 경우 원상회복명령 발하여질 가능성 있음. 매수신고 전 반드시 관할 읍면사무소에 발급절차등에 대한 확인이 필요함.]-첨부한 사실조회회신서 참조.
4. 본건 토지는 토지대장상에 2015.9.10.자 ‘토지개발사업 시행신고’되었으며, 경주시로부터 ‘한계농지 등 정비사업계획 승인 및 변경승인(사업기간:2012.5.7.(착공일)~2020.12.31.(당초),~2030.12.31.(변경))을 득하여 사업 진행 중 공사 중단된 상태이며, 정비사업 관련 승인면적, 사업기간, 사업 내용 등 승인내역 및 사업시행자 변경 등 승계 가능여부에 대하여는 관할 지자체로부터 재확인 필요함.
5. 위 토지개발사업 시행신고 이후 진행된 부지조성사업(절토공사, 내부도로 기반공사, 지하수관로공사, 우수관로공사, 오폐수관로공사 등)의 공사진행 상태 등을 감안한 감정가임.
6. 본건 목록 1.-6.은 공부상 ’전‘이나, 현황 ’잡종지 및 일부 도로, 묘지‘인 상태이며, 이를 감안한 감정가임.
7. 목록 1. 북동측 일부 지상에 타인소유(소유자 우광섭)로 주장되는 입목(소나무 등)은 매각에서 제외하며, 입목 제외를 감안한 감정가임.
8. 목록 1. 북동측 소재 입목을 제외한, 본 건 지상에 자생하는 활잡목 등은 매각 포함하며 이를 감안한 감정가임.
9. 목록 4. 지상에 소재하는 이동 용의한 컨테이너 2동, 목록 6.지상에 소재하는 제시외건물(경량철골조 판넬지붕 단층, 화장실 18㎡) 및 북서측 경계부근 휴게시설(그네, 평상 등)은 매각에서 제외.
10. 목록 5. 지상 소유자 불명의 분묘 2기 소재하는 바, 이를 감안한 감정가임. |
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김대표 분석의견 |
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
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이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.
입찰일은 2023.05.16입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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경상북도 경주시 산내면 내일리 소재 속칭 "아래상목골마을" 남동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량접근이 가능, |
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. |
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. |
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. |
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,747,321,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 700,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
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| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
* 목록 1 :
2010.12.27. 근저당권
* 목록 2,3,4,5,6 :
2011.3.15. 근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2018타경5597 (대구지방법원 경주지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-06-04
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전
경북 경주시 감포읍 감포리 624-1
, 토지(대지권): 53.85평 |
62,834,000원
43,984,000원 |
유찰
(1회)
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2024-06-04
|
전
경북 경주시 감포읍 감포리 624-10
, 토지(대지권): 52.94평 |
47,600,000원
33,320,000원 |
유찰
(1회)
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2024-06-04
|
전
경북 경주시 강동면 유금리 309-1
|
504,140,000원
504,140,000원 |
신건
(0회)
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2024-06-04
|
전
경북 경주시 건천읍 대곡리 12-2
|
27,936,000원
27,936,000원 |
신건
(0회)
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2024-06-04
|
전
경북 경주시 건천읍 대곡리 920
[농지취득자격증명,법정지상권]
, 토지(대지권): 814.00평 |
217,701,900원
106,674,000원 |
유찰
(2회)
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2024-05-28
|
전
경북 경주시 건천읍 모량리 44-7
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 379.03평 |
137,830,000원
137,830,000원 |
신건
(0회)
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2024-05-28
|
전
경북 경주시 건천읍 모량리 44-8
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 355.14평 |
167,882,000원
167,882,000원 |
신건
(0회)
|
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2024-05-28
|
전
경북 경주시 건천읍 모량리 620-103
[농지취득자격증명,법정지상권]
, 토지(대지권): 958.02평 |
313,645,000원
153,686,000원 |
유찰
(2회)
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2024-05-21
|
전
경북 경주시 건천읍 모량리 846-2
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 325.00평 |
129,954,000원
44,575,000원 |
유찰
(3회)
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2024-06-04
|
전
경북 경주시 건천읍 용명리 869
|
37,800,000원
37,800,000원 |
신건
(0회)
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2024-05-28
|
전
경북 경주시 건천읍 천포리 795-2
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 788.55평 |
257,748,000원
180,424,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-28
|
전
경북 경주시 내남면 비지리 1
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 2,135.95평 |
261,257,000원
261,257,000원 |
신건
(0회)
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2024-05-28
|
전
경북 경주시 문무대왕면 와읍리 640-3
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 58.67평 |
7,372,000원
5,160,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-28
|
전
경북 경주시 문무대왕면 용당리 699-6
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 94.99평 |
9,106,000원
6,374,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-21
|
전
경북 경주시 문무대왕면 용동리 1872
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 10.24평 |
1,963,300원
962,000원 |
유찰
(2회)
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이 물건의 사건번호는 2018타경5597 (대구지방법원 경주지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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