소 재 지	전라북도 전주시 덕진구 팔복동2가 137-15
물건용도	주택
토지면적	701.00㎡(212.05평)
건물면적	590.50㎡(178.63평)
사건번호	2019타경4552
감정평가액	467,027,600원
최저입찰가	(34%) 160,190,000원
입찰보증금	(10%) 16,019,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.06.01(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 팔복동2가 137-15	대	701㎡ (212.05평)
건물 팔복2길 11-68	1층 주택	154㎡ (46.59평)
	2층 주택	132㎡ (39.93평)
	1층 주택	121.8㎡ (36.84평)
	2층 주택	104.4㎡ (31.58평)
제시외건물 팔복2길 11-68	팔복2길 11-68	36.9 ㎡(11.16평)
	팔복2길 11-68	22 ㎡(6.66평)
	팔복2길 11-68	17.4 ㎡(5.26평)
	팔복2길 11-68	2 ㎡(0.61평)

대상물건 일련번호1,2)는 전라북도 전주시 덕진구 팔복동2가 소재 "전주제2일반산업단지" 위치. 공업지역, 일반상업지역, 준공업지역, 버스승강장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	미상	2015.09.25	[보]미상
정OO	미상	2016.01.13	[보]미상
정OO	1동 103호(방2칸, 약15평)	2002.10.14	[보]20,000,000
이OO	다세대주택(6세대) 106호(66㎡)	2011.09.10.	[보]29,000,000
유OO	204호	2000.07.22	[보]400만원 [월]월15만원
오OO	1층 101호 전부 (약45㎡)	2012.10.09	[보]20,000,000
손OO	미상	2018.10.30	[보]미상
양OO	102호	2012.03.29	[보]2천만원
소OO	미상	2017.07.12	[보]미상
성OO	다세대6세대 206호(48㎡)	2015.02.02.	[보]20,000,000
박OO	201호	2012.08.27	[보]2천만원
서OO	2층 202호	2001.09.10	[보]14,000,000
김OO	1층 107호(방2칸)	2010.05.06	[보]15,000,000
강OO	다세대주택(8세대) 204호(약15평)		[보]16,000,000
최OO	목록2. 가동 102호 전부(약15평)	2012.03.29	[보]20,000,000
최OO	2층 201호(48㎡, 16평)	2010.09.28	[보]20,000,000
홍OO	2층 203호(약45㎡)	2010.12.28	[보]20,000,000
매각물건명세 비고		박용주 : 현 주거의 임대차계약서의 임차인은 최영진(아들)임. 이선애 : 주민등록일자, 확정일자 없음 정상민 : 임대차계약서에 의하면 임차인은 '임명희'임 (배당요구권자 정상민의 배우자) 최영진 : 현재 본인은 임차주택에 거주하지 않고, 어머니(박용주)가 거주하고 있음

소멸되지 않는 등기부권리

1. 매수인에게 대항할 수 있는 목록 2. 을구 순위 33번 임차권등기(2017. 4. 6. 등기) 있음(임대차보증금 2,000만원), 전입일 2015. 2. 3. 확정일자 2015. 1. 16.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 2. 매수인에게 대항할 수 있는 목록 2. 을구 순위 35번 임차권등기(2017. 11. 16. 등기) 있음(임대차보증금 2,900만원), 전입일없음, 확정일자 없음) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 제시외 건물(감정평가서서 상 ㉠~㉣) 매각 포함 3. 목록 2. 연립주택(14세대)으로 이용중임 [부동산 현황조사서 비고란] 목록 1,2는 8세대 건물 1동과 6세대 건물 1동 2개동이 별첨사진과 같이 소재하며, 목록 3은 연립주택 1세대임. 위 부동산 중 205호,206호,207호에 대하여는 별첨사진과 같이 사람이 살지 않는 것으로 보임.거주자들의 진술에 의하면 공실이라 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건 일련번호1,2)는 전라북도 전주시 덕진구 팔복동2가 소재 "전주제2일반산업단지" 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 일반상업지역, 준공업지역, 버스승강장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "1. 매수인에게 대항할 수 있는 목록 2. 을구 순위 33번 임차권등기(2017. 4. 6. 등기) 있음(임대차보증금 2,000만원), 전입일 2015. 2. 3. 확정일자 2015. 1. 16.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 2. 매수인에게 대항할 수 있는 목록 2. 을구 순위 35번 임차권등기(2017. 11. 16. 등기) 있음(임대차보증금 2,900만원), 전입일없음, 확정일자 없음) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 17명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 467,027,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 52,938,300원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 5. 1. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	주택  전북 전주시 덕진구 송천3길 6-34 [유치권]  건물: 744.30평  , 토지(대지권): 560.33평	1,546,271,332원 1,082,390,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	주택  전북 전주시 덕진구 덕진동2가 167-205  건물: 39.86평  , 토지(대지권): 94.99평	280,046,150원 196,032,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	주택  전북 전주시 덕진구 인후동1가 452-13  건물: 27.12평  , 토지(대지권): 29.34평	80,637,880원 56,447,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	주택  전북 전주시 덕진구 인후동1가 659  건물: 38.70평  , 토지(대지권): 55.36평	155,523,160원 108,866,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	주택  전북 전주시 덕진구 인후동1가 695  건물: 31.16평  , 토지(대지권): 29.95평	86,949,800원 60,865,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	주택  전북 전주시 덕진구 우아동1가 94-3  건물: 77.94평  , 토지(대지권): 245.63평	538,468,400원 376,928,000원	유찰 (1회)