소 재 지	전라북도 전주시 완산구 평화동2가 601-1
물건용도	토지/대지
토지면적	314.00㎡(94.99평)
건물면적
사건번호	2019타경34652
감정평가액	158,256,000원
최저입찰가	(70%) 110,779,000원
입찰보증금	(10%) 11,077,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 평화동2가 601-1	대	314㎡ (94.99평)

전라북도 전주시 완산구 평화동2가 소재 "양지초등학교" 북동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스승강장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2018.02.26
오OO	목조 평가건주택 62.7㎡	2016.02.15.	[보]40,000,000 [월]500,000

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 건물이 소재하여 법정지상권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지분매각(공유자 우선매수신고 한 번만 허용). 토지만 매각. 지상 소유자 미상의 기와지붕 단층 음식점 건물, 스레트지붕 단층 주택, 기와지붕 단층 주택, 수목, 조경석 매각제외. 공부상 지목 "대지"이나 현황 "대지 및 일부 도로"임. 최저매각가격은 매각에서 제외되는 건물 등 소재로 소유권행사가 제한받는 경우의 가액임. [부동산 현황조사서 비고란] 별첨 사진과 같이 대지로 보이고, -제시외 건물: 기와지붕 단층 건물(상호 마루 차집), 스레트지붕 단층 주택 2채 및 기와지붕 단층 주택 2채가 소재하고, 차집 마루 지상에 정원수 식재되어 있으므로, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 전주시 완산구 평화동2가 소재 "양지초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스승강장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.06.05.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	대지  전북 전주시 완산구 서완산동1가 501-2	8,520,070원 8,520,070원	신건 (0회)
2024-06-10	대지  전북 전주시 완산구 동서학동 856-9  , 토지(대지권): 49.12평	70,639,650원 49,448,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	대지  전북 전주시 완산구 삼천동2가 480-2  , 토지(대지권): 199.29평	539,648,000원 164,275,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	대지  전북 전주시 완산구 중앙동3가 26-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 76.99평	827,125,000원 405,291,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	대지  전북 전주시 완산구 서신동 968-1  , 토지(대지권): 500.09평	6,022,282,000원 4,215,597,000원	유찰 (1회)