소 재 지	충청남도 부여군 초촌면 신암리 813-1
물건용도	토지/대지
토지면적	1,888.48㎡(571.27평)
건물면적
사건번호	2019타경21046
감정평가액	46,271,577원
최저입찰가	(51%) 23,691,000원
입찰보증금	(10%) 2,369,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.05.18(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신암리 813-1	답	411.08㎡ (124.35평)
	대	137.17㎡ (41.49평)
	대	68.50㎡ (20.72평)
	전	169.67㎡ (51.33평)
	전	304.50㎡ (92.11평)
	도로	36㎡ (10.89평)
	도로	6.67㎡ (2.02평)
	전	233.83㎡ (70.73평)
	도로	42.23㎡ (12.77평)
	답	318.17㎡ (96.25평)
	도로	20.33㎡ (6.15평)
	도로	14.67㎡ (4.44평)
	전	85.33㎡ (25.81평)
	도로	40.33㎡ (12.20평)

충청남도 부여군 초촌면 신암리 소재 ‘중말마을’ 내 및 그 주변에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 노선버스 정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1999년2월18일	가압류	5,588,966원
1999년6월17일	근저당권	109,000,000원
2019년6월14일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록2지상 토지 위에 매각외 건물이 있고, 목록8지상에 타인소유 건물이 본 토지 일부를 침범하여 각 매각외 건물을 위한법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 공유자 우선 매수권 행사 1회로 제한, 목록1,4,5,8,10,13 농지취득 자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 목록2지상 토지 위에 매각외 건물이 있고, 목록8지상에 타인소유 건물이 본 토지 일부를 침범하여 각 매각외 건물을 위한법정지상권 성립여지 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 부여군 초촌면 신암리 소재 `신암교` 북서측 인근에 각 위치하며 주위는 전,답,임야,농가주택,축사 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 부여군 초촌면 신암리 소재 ‘중말마을’ 내 및 그 주변에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 노선버스 정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1번:1999.2.18.가압류, 목록2번~5번,8번,10번,13번:1999.6.17.근저당권, 목록6번:2002.1.24.가압류, 목록7번,9번,11번,12번,14번:2019.6.14.강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-17	대지  충남 부여군 장암면 하황리 401-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 124.03평	15,170,000원 15,170,000원	재진행 (1회)
2024-06-17	대지  충남 부여군 장암면 하황리 450  , 토지(대지권): 68.06평	7,200,000원 7,200,000원	재진행 (0회)
2024-06-17	대지  충남 부여군 장암면 하황리 455-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 323.07평	38,448,000원 38,448,000원	재진행 (0회)
2024-05-13	대지  충남 부여군 은산면 각대리 233  , 토지(대지권): 32.09평	4,136,730원 2,896,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	대지  충남 부여군 세도면 간대리 160-2  , 토지(대지권): 27.07평	3,222,000원 2,255,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	대지  충남 부여군 임천면 점리 450 [법정지상권]  , 토지(대지권): 147.02평	21,384,000원 15,066,000원	신건 (0회)