소 재 지	전라북도 고창군 심원면 주산리 549
물건용도	토지/전
토지면적	2,641.00㎡(798.90평)
건물면적
사건번호	2019타경1511
감정평가액	61,474,600원
최저입찰가	(49%) 30,122,000원
입찰보증금	(10%) 3,012,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.03.16(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 주산리 549	전	2506㎡ (758.07평)
	전	135㎡ (40.84평)
제시외건물 주산리 549	주산리 549	176.9 ㎡(53.51평)

의견서 참조. 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 건물 소재(법정지상권 성립여부 불분명)

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금몰수). 지상 소재하는 건물(법정지상권 성립여부 불분명), 수목 각 매각에서 제외 [부동산 현황조사서 비고란] 부동산표시 제1호 : 전 및 일부 축사부지로 지상에는 철봉조 강판지붕 축사가 제시외 건물로 건립되어 있고, 철봉조 비닐하우스 계사 및 조립식 판넬지붕 저온창고가 설치되어 있으며, 지상의 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한 타인 권원에 의하여 부속된 것인지도 알 수 없는 묘목이 식재되어 있음. 부동산표시 제2호 : 현, 묵전으로 지상에는 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한 타인 권원에 의하여 부속된 것인지도 알 수 없는 묘목이 식재되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 의견서 참조. 위치. ※ 물건 키워드 : 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 61,474,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,834,754원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 2. 20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	전  전북 고창군 고창읍 성두리 203 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 321.86평	35,112,000원 35,112,000원	재진행 (0회)
2024-05-13	전  전북 고창군 고창읍 성두리 378 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 22.99평	2,356,000원 2,356,000원	재진행 (0회)
2024-05-13	전  전북 고창군 공음면 구암리 328-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 390.83평	26,744,400원 26,744,400원	재진행 (0회)
2024-05-13	전  전북 고창군 공음면 구암리 334 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 571.12평	39,081,600원 39,081,600원	재진행 (0회)
2024-05-13	전  전북 고창군 공음면 구암리 336 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 300.99평	20,596,500원 20,596,500원	재진행 (0회)
2024-05-13	전  전북 고창군 공음면 구암리 342 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 578.68평	43,999,000원 43,999,000원	재진행 (0회)
2024-05-13	전  전북 고창군 흥덕면 신덕리 516 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 285.86평	19,278,000원 19,278,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  전북 고창군 성내면 조동리 483-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,309.83평	77,522,000원 77,522,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  전북 고창군 신림면 송용리 435-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 58.18평	4,673,700원 3,272,000원	재진행 (1회)
2024-05-13	전  전북 고창군 대산면 갈마리 233-13 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 15.96평	791,250원 554,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  전북 고창군 대산면 갈마리 289-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 245.93평	17,886,000원 12,520,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  전북 고창군 흥덕면 동사리 263-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 487.03평	75,992,000원 53,194,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  전북 고창군 신림면 가평리 224 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 382.97평	9,689,500원 6,783,000원	유찰 (1회)